Завещание на квартиру плюсы и минусы налоги

Завещание на квартиру плюсы и минусы налоги

Завещание на квартиру плюсы и минусы налоги

), и единолично распоряжаться квартирой он не имеет права.И дарить, и завещать свою собственность можно как родственникам, так и посторонним людям.

При этом, само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой.

Что лучше и выгоднее – дарение или завещание квартиры? Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем, или вовсе может быть им отменено.

А отменить дарение крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (госрегистрацию перехода права собственности в обоих случаях одинаковые.

Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий.

Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения – в частности, так называемую квартирой.

А практика показывает, что далеко не все близкие люди умеют хранить благодарность, и нередко такие дарители через год-другой оказываются на улице или где-нибудь в глухой, Богом забытой, деревне.

Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

При завещании квартиры – никакого налога наследники не платят ( С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками.

Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем.

Завещание на квартиру плюсы и минусы для наследодателя и

Ранее наследование осуществлялось в основном по закону.

В связи с этим довольно часто простых граждан интересует вопрос о том, что же такое завещание на квартиру, и каковы его преимущества и недостатки?Завещание на квартиру, дом или иную недвижимость представляет собой документ, на основании которого решается последующая судьба недвижимости собственника после его смерти посредством определения наследника или наследников.Составление завещания необходимо, если собственник желает оставить квартиру определенному лицу.

Также целесообразно составить завещание в случае, когда законные наследники отсутствуют либо они чем-либо неугодны наследодателю.

Написание завещания позволяет собственнику распорядиться личным имуществом по своему усмотрению – он может оставить квартиру в наследство постороннему человеку, не являющемуся родственником либо передать квартиру какой-либо организации.

Завещание может составить любой человек, независимо от наличия или отсутствия у него российского гражданства.

Главным требованием является совершеннолетие и дееспособность, а также соблюдение правил оформления документа.Для того чтобы оставить квартиру в наследство, человек должен быть непосредственным собственником недвижимости.

При этом документ составляется им лично, действия по доверенности в этом случае не допускаются.Один документ может выражать волю лишь одного человека, коллективным завещание быть не может.К несомненным плюсам составления завещания на квартиру можно отнести следующие моменты: Завещание на квартиру имеет несомненные преимущества перед дарственной.

В случае дарения имущество сразу же переходит к получателю, и собственник может оказаться выселенным из квартиры, наличие завещания исключает подобную возможность.

Завещание на квартиру можно ли оспорить — плюсы и минусы

Плюсом можно назвать и то, что квартирой пожилого одинокого человека не смогут завладеть мошенники, если ранее им было составлено завещание.

В содержании завещания должна быть указана такая информация как: Завещание пишется собственноручно наследодателем и считается законным документом с момента заверения его нотариусом.

Для того чтобы написать завещание наследодателю не требуется согласия наследников.

Составляется завещание по образцу, который имеется в любой нотариальной конторе.После составления документа, один образец его выдается на руки завещателю, а второй остается у нотариуса.

В исключительных случаях порядок регистрации завещания может быть изменен.

Так при тяжелой болезни завещателя или неграмотности либо при наличии другой причины, когда собственник не может написать самостоятельно текст завещания, таковой может быть написан иным лицом при обязательном присутствии нотариуса.Непременно указывают основания, по которым завещатель не смог написать текст собственноручно и фамилия с инициалами того, кто писал завещание.

В подобном случае возможно привлечение свидетеля, который поставит и свою подпись под завещанием.Если наследодатель физически не может заверить завещание у нотариуса, например, при отсутствии оного, документ может быть заверен должностным лицом, являющегося представителем органа местного самоуправления либо представителем консульского учреждения РФ.

В ситуациях, когда завещатель находится в положении, угрожающем его жизни, он может собственноручно написать простое письменное завещание, и если оно подписано двумя свидетелями, оно будет признано законным.

Если собственник квартиры не желает, чтобы кто-то другой знал о содержании завещания, он может составить документ в закрытой форме.В этом случае требования остаются прежними – завещание пишется собственноручно и подписывается завещателем.

При этом тайна завещания сохраняется, поскольку документ запечатывается составителем в конверт, и лишь затем вручается на хранение нотариусу.На конверте с волеизъявлением свои подписи ставят два свидетеля.

Далее конверт заклеивается в другой конверт, на котором проставляет свою подпись непосредственно нотариус.Об этом делается соответствующая запись на втором конверте.

Подарить или завещать квартиру. Что лучше? Y. CLUB

По завершении процедуры наследодатель принимает от нотариуса документ, свидетельствующий о принятии им закрытого завещания.Узнать, есть ли завещание на квартиру или иное наследство при жизни собственника нельзя.Право на раскрытие конверта нотариус обретает лишь после представления ему свидетельства о смерти наследодателя.

В течение пятнадцати дней с момента уведомления, нотариус должен зачитать текст завещания в присутствии свидетелей, коих должно быть не меньше двух, и перед лицами, являющимися наследниками на основании закона и пожелавшими соприсутствовать при оглашении документа.На основании ст.

1130 ГК РФ собственник квартиры может отменить или изменить завещание в любой момент.Порядок изменения завещания практически аналогичен его первому написанию – составляется новый документ и заверяется согласно требованиям закона.

В течение своей жизни собственник квартиры имеет право составлять неограниченное количество завещаний, при этом законным будет признаваться последний документ.

В течение своей жизни собственник квартиры имеет право составлять неограниченное количество завещаний, при этом законным будет признаваться последний документ.Несколько документов могут быть признаны действительными только в случае, если они не противоречат друг другу.В передаче идет разговор о нюансах вступления в права на наследство по завещанию.

Разъясняется в чем особенности процедуры наследования при наличии завещания, кто может претендовать на имущество умершего в данном случае, какие сложности и проволочки ждут наследника в процессе оформления необходимых документов.Наследство на квартиру по завещанию — кто может оспорить?

Как правильно действовать чтобы оспорить завещание на наследство и доказать его недействительность?Отказ от наследства в пользу другого наследника Можно ли оспорить завещание на квартиру и кто может это сделать?

Дарственная. Завещание. Плюсы и минусы — Дневник Успеха

Здравствуйте Елена, если вы оформили 1/6 часть этой квартиры в свою собственность и получили выписку из реестра прав на недвижимое имущество, то имеете право разделить лицевой счет только в том случае если в квартире имеется комната, по размерам соответствующая вашей доле.

Разделить лицевой счет возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.Подробнее о разделении лицевого счета тут: Татьяна, в соответствии со ст.

1119 Гражданского кодекса РФ Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.Если ваша мать дееспособна, то как показывает судебная практика, оспорить завещание у вас нет практически никаких шансов. Я хочу завещать квартиру которой владею единолично внучатой племяннице.У меня есть муж который является пенсионером,инвалидом 3 -ей группы,в квартире он зарегистрирован.Понимаю что он будет иметь обязательную долю как инвалид.Нужно ли будет ему чтобы получить свою долю обращаться в суд или это оформляется у нотариуса?

Источник: http://ating.spb.ru/acts/zaveschanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-nalogi

Налог по завещанию на квартиру

Завещание на квартиру плюсы и минусы налоги

Составление завещания предусматривает документальное закрепление последней воли завещателя относительно его собственности. При составлении завещания стоимость этой процедуры напрямую зависит от нескольких факторов.

Наследодателя объективно волнует налогообложение при изложении последней воли относительно судьбы имущества.

Чтобы не столкнуться с непредвиденной ситуацией, следует учитывать положения законодательства по налогообложению наследственного процесса.

Налоги при составлении завещания на квартиру

При документальном закреплении последней воли завещателю потребуется оплатить минимум, 100 рублей. Эта плата взимается за заверение нотариусом составленного завещательного документа. Нотариус не может брать больше, а наследодатель не вправе заплатить меньше.

Однако налога для завещателя, уплачиваемого за составление завещательного документа, не существует. Именно поэтому плата, которую придется внести за его составление, не включает в себя налоговой статьи расходов.

Такой порядок существует для облегчения составления документа и предоставляет возможность практически каждому зафиксировать на бумаге распоряжения относительно собственного имущества на случай смерти.

Налог на недвижимость, полученную по завещанию

Квартира, полученная по наследству, не подлежит налогообложению, как многие другие виды наследственного имущества. Такая практика применяется с начала 2006 года и действует по сей день.

Это еще один неоспоримый плюс закрепления собственной воли по распоряжению недвижимостью и другими видами имущества.Законом предусмотрено некоторое наследственное имущество, которое подлежит налогообложению по ставке 13%.

Квартира в этот список не входит.

Единственной разновидностью налога, который обязателен к уплате наследником, является налог на продажу недвижимости, полученной по наследству. Если наследник продаст квартиру в течение 3 лет после получения в порядке наследования, то ему придется подать декларацию на полученный доход.

В этом случае наследник может получить налоговый вычет, но при самостоятельном обращении с заявлением в налоговую службу.Налогом не облагается сумма до 1 миллиона рублей.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Иногда собственник недвижимости при жизни задумывается о способах передачи собственности. Для этого существует возможность закрепления процесса в письменном виде.

Однако страх, что воля не будет исполнена или другие причины, заставляют искать иные выходы из ситуации. Какие плюсы имеет составление завещания перед наследованием по закону и иными способами передачи имущества:

  • наследодатель сам определяет круг наследников, которых он планирует наделить правом собственности на определенные объекты;
  • возможность распределить части жилплощади между претендентами;
  • возможность лишить кого-либо права наследовать. По законодательству РФ наследодатель вправе прямо указать на претендента, который не может претендовать на собственность умершего;
  • невысокая стоимость составления документа;
  • минимальный набор бумаг, необходимых для написания завещания и срок оформления. Для закрепления последней воли необходимо минимум времени и денежных средств.

Однако передача квартиры по завещанию имеет и ряд минусов:

  • возможность оспорить документ после смерти наследодателя при неправильном оформлении или ущемлении прав некоторых категорий наследников. Претенденты на обязательную долю получат ее независимо от текста документа в ущерб интересов лиц, определенных волей наследодателя;
  • оплата государственной пошлины наследниками за получение свидетельства о праве на недвижимость, полученную по воле наследодателя;
  • возможные наследственные споры между наследниками, получившими недвижимость по воле наследодателя и теми, кто мог бы стать претендентом получения наследственного имущества по закону.

Именно поэтому многие распоряжаются жильем при жизни, заключая сделку купли-продажи с целью передачи недвижимости или оформляя дарственную. Указанные сделки и договора, составляемые в результате заключения, кажутся более надежными.

Каждый из способов имеет преимущества и недостатки. Однако в этом случае переход квартиры новому собственнику состоится при жизни действующего.

Только завещание позволяет передать права на квартиру исключительно после смерти и сохранять безусловное право на объект при жизни.

Таким образом, налогами оформление завещательного документа не облагается. Это делает процедуру доступной для многих категорий заинтересованных лиц. За совершение этого действия взимается некоторая плата, но налог не входит в нее.

Кроме того, на жилплощадь, полученную по наследству, не нужно уплачивать налоги. Это придется сделать при продаже недвижимого объекта в срок, не превышающий 3 года с момента ее получения.

Жилплощадь может быть получена по завещательному документу, составление которого имеет преимущества и недостатки.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/zaveshhanie/nalog-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru.html

Дарственная или завещание в Украине ― что выбрать?

Завещание на квартиру плюсы и минусы налоги

«Дарственная или завещание?» ― многие задают этот вопрос, не понимая разницы между этими понятиями. Из-за этого, в случае переоформления имущества на родственников, возникают проблемы. Перед тем как отдать преимущество тому или иному варианту, нужно оценить их достоинства и недостатки.

СОДЕРЖАНИЕ

Завещание или дарственная: отличия
Договор дарения
Завещание ― как составить и оформить
Что такое секретное завещание
Завещание или дарственная в Украине: налоги
Что лучше ― дарственная или завещание

Если говорить кратко, то дарственная ― это бесплатная передача в пользование своего имущества.

От завещания дарственная отличается тем, что передаваемое имущество переходит к конкретному человеку, имя которого указано в документе. Завещание же гарантирует часть наследства самым близким завещателя даже несмотря на то, что в документе прописано имя конкретного человека.

Исследовав вопрос, вы можете сами решить, что лучше для вас ― наследство или дарственная.

Завещание или дарственная: отличия

Что лучше ― дарственная или завещание на квартиру? Сделать выводы вы сможете, проанализировав сравнительную таблицу.

сравнительная таблица

Передумать и отменить договор дарения нельзя — в отличие от завещания, которое наследодатель может переписывать столько раз, сколько хочет. Оспорить дарственную же можно только через обращение в суд, даже если изменить её хочет сам даритель. Это возможно сделать только в таких случаях:

  • если одариваемый совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, детей, жены (мужа);
  • если одариваемый создает угрозу уничтожения подарка, который для дарителя имеет неимущественную ценность или же так обращается с подарком, который имеет культурную ценность, что он может быть безвозвратно утерян или поврежден.
  • Расторгнуть договор дарения через суд в таких случаях можно в течение 1 года с момента его заключения.

    Договор дарения

    Дарственная составляется в присутствии человека, который решил оформить этот документ. Также процедуру возможно провести через доверенное лицо, которое имеет оформленную у нотариуса доверенность. Также для оформления дарственной будут нужны бумаги на недвижимость.

    Договор дарения представляет собой соглашение, оформляемое в письменном виде. Согласно ему собственник имущества бесплатно передаёт его во владение другому человеку. Договор оформляется по месту регистрации имущества при помощи юриста. Заверяется документ по желанию, при этом государственная регистрация обязательна.

    Дарственная лишает дарителя права владения подаренной собственностью. Если на имущество оформлена дарственная, на него не может претендовать ни один из законных наследников. Окончательный вердикт в такой ситуации может быть вынесен решением суда.

    Как правило, если дело дошло до суда, оно тянется длительное время и всё равно заканчивается ничем для оспаривающей стороны.

    Если законные наследники потеряли часть недвижимости по причине завещания, у них есть веские основания оспорить такое решение в судебном порядке.

    Как лучше оформить наследство: дарственная

    Договор дарения может составить только опытный юрист. Как правило, это частный или государственный нотариус. Самостоятельно составленная дарственная без помощи нотариуса не имеет юридической силы.

    В исключительных ситуациях оформлять документ могут должностные лица: главврачи, начальники воинских частей или мест лишения свободы, капитаны суден, администрация пансионатов для престарелых и тому подобное.

    Если в населённом пункте нет нотариуса, то оформить дарственную может местный чиновник.

    Завещание ― как составить и оформить

    При оформлении завещания предоставляется удостоверение личности. Для пенсионеров ещё нужна справка от врача о здравом психическом состоянии. Завещание обязательно составляется в присутствии нотариуса. После составления договора завещатель продолжает владеть имуществом.

    Если это квартира, он может продавать её, сдавать в аренду. Завещание может быть изменено даже после того, как оно было составлено. Также оно может дополняться новыми подробностями или быть вовсе аннулированным. В этом и заключается главное отличие от дарственной.

    В последней нельзя отменить или изменить первоначальное решение, поскольку она составляется одноразово.

    Порядок оформления

    Завещание на имущество составляется письменно. В документе указывается время и место составления, также обязательна подпись составителя. Если составитель не может лично подписать документ, за него это может сделать доверенное лицо. Нотариус должен задокументировать, почему завещатель не смог подписать документ лично.

    Завещание должен узаконить нотариус или другое уполномоченное законом лицо. Документ, как правило, составляется лично завещателем. Допускается, когда завещание записывает юрист со слов завещателя.

    Нотариус должен проверить состав завещания и выявить в нём неточные трактовки, которые могут повлиять на его законность. Юрист удостоверяется, что воля заявителя именно такая, как это прописано в завещании.

    Это предотвратит проблемные ситуации в будущем.

    Все лица, которые имеют то или иное отношение к составлению завещания, не могут распространять сведения о факте составления завещания, а также о его содержании.

    Что такое секретное завещание

    О содержании секретного завещания не знает даже нотариус. В этом случае завещатель передаёт нотариусу запечатанный конверт с личной подписью. В качестве подтверждения нотариус на запечатанном завещании ставит удостоверяющую надпись и печать. Всё это происходит в присутствии завещателя. Конверт с документом запечатывается в другой конверт, который, в свою очередь, опечатывается.

    После того как получена информация об открытии наследства, юрист оглашает дату раскрытия состава содержания. По факту оглашения составляется протокол. Его подписывает нотариус и присутствующие свидетели. В протокол также записывается содержание завещания.

    Завещание или дарственная в Украине: налоги

    Согласно налоговому законодательству Украины на 2018 год при заключении договоров дарения применяются такие же правила, как и при наследовании.

    Дарителем может выступать либо физическое лицо, либо юридическое лицо – предприятие. Но при этом наследодателем может быть только физическое лицо.

    Уплата налога как при получении наследства так и при дарении, подразделяется на несколько ставок:

  • По общему правилу размер налога на наследство составляет 5%(для резидетнов) и 18%(для нерезидентов Украины) от стоимости наследуемого имущества.
  • Налог на дарение недвижимости состоит из налога на доходы физических лиц (5% от стоимости подарка для резидентов) и военного сбора (1,5%) и уплачивается во всех случаях, за исключением дарения родственникам первой очереди родства: мужу (жене), родителям и детям.
  • Размер налога на дарение для нерезидентов составляет 18% НДФЛ плюс 1,5% военный сбор.
  • Нулевая ставка налогообложения распространяется на родственников первой очереди: родители, муж или жена, дети, в т.ч. усыновленные; и второй очереди: родные братья и сестры, бабушка и дедушка со стороны матери и со стороны отца, внуки. То есть они освобождаются от уплаты налогов на наследсво и при дарственной.
  • Что лучше ― дарственная или завещание

  • Завещание. В любой момент владелец может отменить его. Он по-прежнему имеет права на квартиру. Даже при наличии завещания наследодатель может продать, обменять, подарить квартиру.
  • Договор наследства. Владелец имущества остаётся его собственником. Тем не менее он не может распоряжаться своей квартирой, например, продать или подарить её. Он может жить в ней до самой смерти.
  • Договор дарения. Такая процедура никак не защищает бывшего владельца квартиры. Он утрачивает права собственности после того, как подпишет договор. Он не может владеть и распоряжаться домом/квартирой. Проживать в жилье он может только, если такое право предоставит новый собственник.
  • Итак, что лучше оформить ― дарственную или завещание? Ответ на этот вопрос неоднозначный. И у дарственной, и у завещания есть свои сильные и слабые стороны. Так сложилось, что в Украине процесс вступления в наследство — процесс трудоёмкий.

    Однако, с последними изменениями процедура несколько упростилась. Даже если вы пропустили срок, в который нужно оформить наследство, у вас сохраняются все права наследника.

    Зная, что такое дарственная или завещание, вы сможете без стресса и больших финансовых затрат передать/получить имущество.

    Источник: https://pohorony.com.ua/blog/darstvennaya-ili-zaveshhanie-v-ukraine-chto-vybrat/

    Завещание на квартиру плюсы и минусы налоги — Юридическая консультация

    Завещание на квартиру плюсы и минусы налоги

    Каждый гражданин имеет право составит завещание. Это делают для того, чтобы распределить собственное имущество. Когда составляется завещание цена сильно зависит от некоторых моментов. Также наследодателя очень волнует налогообложение какие есть плюсы и минусы.

    Какие же есть плюсы у завещания?

    1)      Наследодатель самостоятельно устанавливает наследника или наследников;

    2)      Вероятность распределять комнаты в квартире между наследниками;

    3)      Вероятность лишения права наследовать;

    4)      Низкая стоимость оформления документов;

    5)      Небольшой набор бумаги для составления завещаний.

    Минусы передачи квартиры по завещанию

    1)      Оспаривание завещания;

    2)      Государственная пошлина об оплате за свидетельство квартиры, о завещании;

    3)      Вероятность споров между действующими наследниками и будущими.

    Как раз из-за этого много людей приобретают квартиру и заключают куплю-продажу для передачи дома, квартиры или оформления дарственной.

    Каждый метод получения содержит преимущество и недостаток.

    • в случае если собственник жилплощади сам непосредственно приготовил документ завещания, нотариус обязан объяснить наследодателю содержание и значимость приготовленного завещания, а кроме того проконтролировать соотношение важного документа реальным планам и свободе завещателя.
    • в случае выявления в завещании условий, противоречащих закону, нотариус обязан проинформировать о данном завещателю. Сущность важного документа обязаны оформлять завещательные постановления. При этом они могут содержать как имущественный, так и невещественный вид. В ГК наименованы последующие типы постановлений наследодателя: Предназначение и подназначение преемников; Установление частью любого с вышеназванных преемников в отписанном достоянии;
    • Потеря кого-в таком случае, с легитимных преемников наследства (согласно хотению завещателя, возможно отнять наследства некоторых, 1-го либо абсолютно всех преемников согласно закону); Завещательный несогласие, в таком случае есть обязательство преемника, носящая материальный вид, исполнить тот или другой-в таком случае условие завещателя в выгоду 3 личности (к примеру, обеспечить возможность вышеназванному третьему личности жить в приобретенной согласно наследию жилплощади);
    • Завещательное поручение, в таком случае есть обязательство преемника либо иного лица осуществить определенное влияние материального или не имущественного нрава, взаимосвязанное с реализацией общеполезной миссии (к примеру, заботиться из-за домашним животным завещателя); Предназначение исполнителя завещания.

    По закону

    Налог на имущество по закону обязан выплачивать каждый гражданин, который имеет в собственности недвижимость, которое является объектом налогообложения.

    В соответствие со статьёй 404 под налог идёт имущество:

    • Здание и помещение, использующиеся для того чтобы, размещались объекты торговли, быта, администрации, заведения общепита и офиса;
    • Парковочное место, которое оформляется для личного использования, гараж. Облажены налогом только то место, которое было зарегистрировано на право собственности;
    • Частный жилой дом. Новое изменение сделало жилое помещение, которое расположено на садовом участке и огороде к жилому дому
    • Посещение, использующееся для проживания граждан: квартира, комната и части в них.
    • Недостроенный, но оформленный для собственности объект и недвижимый комплекс. Обязательное условие равнения комплекса к объекту — недвижимость.
    • Объект дома, который не вошёл в давние группы.

    Под налог не попадает такое имущество, в котором информация по различным причинам не присутствует в официальном регистрируемом органе. К тому же, прямая обязанность собственника – предоставление информации о недвижимости в налоговый орган регионов.

    Чтобы снизить ответственность по налогам предусмотрен налоговый вычет, который позволяет снизить величину базы разной категории:

    1)      По отношении жилого помещения на десять квадратных метров от целого размера. Получится, что для жилого помещения с размером около двадцати квадратных метров налогом обложиться только четырнадцать.

    2)      По отношении жилого помещения база уменьшается на двадцать метров квадратных от площади.

    3)      База налогов для жилища рассчитывается с взятием льгот в пятьдесят метров квадратных.

    4)      Для комплекса недвижимости используется способ, когда налоговая база определяется как остаток цены объекта.

     По завещанию

    С 2006 года налог на имущество по завещанию отменили. По отношению к недвижимому имуществу, который достался в качестве подарка, налог не оплачивает только близкий родственник. Хотя есть такое понятие как тариф нотариуса, который означает, что нужно платить за документы и приём свидетельств за право собственности. В принципе это и есть госпошлина и оплата обязательна

    . Сколько нужно заплатить за неё?

    Для любой категории наследника сумма различается:

    • Ближние родственники – сёстры и братья, а также дети – госпошлина не выше чем 100000 рублей;
    • а остальные кандидаты на наследство — не более 1000000 рублей.

    По наследству

    Имущество, которое получено в наследство по завещанию или закону должно подлежать налогам. Человек, который платит налоги за дом или квартиру является в первую очередь собственником. Налог оплачивают только при наличии права на любые виды вещей, а также квартиры, их частей и дома.

    Что относится размера налогов на имущество, то цена разная в каждом регионе страны.

    Кроме этого, учитывают некоторые моменты:

    • Стоимость;
    • Где находится;
    • Вид;
    • Коэффициент-дефлятор.

    Получается, что если освободить наследника от оплаты налога на доход от приобретения в собственность, то законодатель создаст отдельные нормы, которые регулируют налог.

    Налог при дарении квартиры родственником

    В соответствии с конституцией, доход, который был получен при дарении, освобождается от налога тогда, когда даритель и получатель являются родственниками.

    Кто платит налог?

    Одаряемый, который не является близким родственником обязан платить налоги на доход по ставке в тринадцать процентов. От него освобождены только близкие родственники.

    Некоторые деньги наследник всё же должен будет заплатить.

    В первую очередь, это оплата за свидетельство на право пользования.

    При этом законодатель зафиксирует небольшое исключение для наследника или же правопреемника, которые получили такой доход как:

    • Вознаграждение, которое получено тем, кто создал литературное произведение;
    • Оплата автора от научного делания
    • Сумма, которая была получена создателем искусств
    • Вознаграждение, прирученное тому, кто изобрёл и создал промышленный образец.

    Эти категории наследия облагаются налогом и соответствует нормам существующих законов. Наследник, который имеет право на доход дающего наследие, полученный по ходу создающихся

    Для кого налоговое обложение отменено?

    После принятия закона, внёсшего значимое изменение в наследовании, налог на наследство и по завещанию не берут с наследника, как было раньше.

    Такой статьёй – 217НК России всё расписано и есть чёткие нормативы, в которых доход, полученный от передачи в наследство имущества, платить за налог нет необходимости. Так, закон выделит наследника определённой очереди и степени в родстве и уравняет их в праве.

    Цена свидетельства о праве на наследство

    Для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство придётся потратить немало денег. Так ещё кроме этого есть и другое, за что нужно платить.

    1)      Для начала. Нужно посетить нотариуса и заплатить за техническую работу при формулировании заявки о том, что нужно принять наследство.

    2)  Размеры этих сумм не ограничены и устанавливаются отдельно за каждым округом, вообще сама цена за заявку небольшая – около сотни рублей.

    3)  Заявка должна быть написана после того, как будет наследие.

    После истечения нескольких месяцев после сборов каждого документа, нотариус возьмёт государственную пошлину за свидетельство на право в наследство:

    • Детям, супругам, родителю, полнородным братьями – 0,3 процента от цен имущества по наследству;
    • Остальным наследникам – 0,6 процента от цены имущества, но не больше миллиона.

    Для понятия стоимости в деньгах нужно чтобы нотариус отправил в не государственную фирму, которая оценит по различным моментам

    Согласно конституции, от платы освобождены такие группы людей:

    1)      Инвалиды первой и второй группы – на пятьдесят процентов по каждому нотариальному действию.

    2)      Физическое лицо – за выдачи свидетельства о праве на наследство передачи родственникам:

    • Жилого здания и также участка земли, на котором есть дом, комнаты или доли в направленном имуществе;
    • Вкладов в банке, денег на банке – счёте, и вознаграждения который предусмотрен законодателями.

    При желании, свидетельство выдают каждым наследникам.

    Как оформить квартиру в наследство?

    Процедура оформления квартир в отсутствие спорного момента занимает не много времени.

    И есть основные шаги для наследника, которые он сделает:

    1)      Обратиться к юридическому лицу для того, чтобы принять необходимую квартиру, наследство и получить свидетельство.

    Источник: https://afina777.com/zaveschanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-nalogi/

    Завещание на квартиру: плюсы и минусы в 2019 году

    Завещание на квартиру плюсы и минусы налоги

    Несмотря на то, что о смерти обычно думают в конце жизненного пути, знать, что такое завещание на квартиру, плюсы и минусы документа, а также основные нюансы оформления, должен каждый. Последняя воля человека – это прижизненные распоряжения о том, кому и как пользоваться благами, накопленными за жизнь наследодателя.

    Что дает завещание на квартиру: важные моменты, о которых вы должны знать

    После смерти близкого человека все его движимое и недвижимое имущество переходит во владение наследников. При этом по закону есть определенная очередность вступления в права владения. Составление завещания помогает избежать формальностей и позволяет завещать общую наследную массу или отдельную часть конкретному человеку.

    Что дает наследникам и наследователю

    Если наследодатель имеет на примете достойного правопреемника, составление документа о последней воле выгодно обеим сторонам. Рассмотрим основные нюансы процесса оформления, получения наследства.

    Когда вступает в силу завещание на квартиру или дом

    Вступить в наследство, даже при наличии завещания на квартиру или иное имущество, по российскому законодательству можно не ранее, чем через полгода. В зависимости от того, какой вид документа выбрал наследодатель, меняется дата отсчета необходимого полугодового срока ожидания.

    1. Открытое. После смерти наследодателя завещание на квартиру вступает в силу через 6 месяцев. Датой отсчета является документально утвержденный день смерти завещателя (свидетельство о смерти, судебное решение о признании гражданина умершим). Это время отводится для того, чтобы все возможные правопреемники смогли узнать о скорбном событии, предъявить свои права на наследство.
    2. Закрытое. Оглашение последней воли умершего осуществляется не позднее 15-дневного срока с момента смерти. Нотариус собирает всех лиц, имеющих отношение к завещателю, зачитывает его содержание. Этот день является датой отсчета 6 месяцев.

    Можно ли завещать квартиру нескольким наследникам

    При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:

    • составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
    • разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).

    Можно ли завещать муниципальную квартиру

    Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма.

    Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству.

    Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.

    Можно ли завещать неприватизированную квартиру

    Распорядиться неприватизированной квартирой нельзя, так как она не является собственностью наследодателя.

    Но при наличии документа, отражающего последнюю волю завещателя, наследник имеет право претендовать на такую жилплощадь.

    Для этого необходимо, чтобы при жизни завещатель оформил и передал в соответствующие инстанции заявление о приватизации. При наличии такого документа, наследователь должен следовать определенному алгоритму:

    1. Обратиться к нотариусу, открыть наследное дело.
    2. Написать заявление в жилотдел местной администрации о своих претензиях на квартиру на праве наследования.
    3. Написать исковое заявление о признании права собственности (через 6 месяцев после смерти завещателя).

    Когда можно продать квартиру, полученную по завещанию?

    Правопреемники, получившие по завещанию квартиру или иные объекты недвижимости, имеют право выставить их на продажу сразу же после вступления во владение.

    При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом.

    При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию.

    Плюсы и минусы завещания для наследодателя

    При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру обладает рядом плюсов и минусов для наследодателя:

    • уверенность, что имущество перейдет нужному человеку;
    • возможность беспрепятственно изменять или аннулировать уже имеющуюся волю;
    • доступность по цене;
    • возможность пользоваться своим имуществом, так как права владения перейдут к наследникам только после смерти;
    • собственность можно передавать любым лицам (не родственникам, организациям);
    • завещание может быть оформлено с дополнительными  требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать родительскую квартиру);
    • быстрота оформления;
    • минимальный пакет документов для создания, заверения.

    К минусам можно отнести следующее:

    • при наличии малейшей ошибки, его смогут оспорить недовольные родственники;
    • если выбранный правопреемник не подаст документы на права владения вовремя, он может лишиться всего ему завещанного.

    Порядок наследования по закону

    Гражданским Кодексом Российской Федерации установлено 8 очередей наследования по закону. Каждую из них составляют родственники завещателя по порядку убывания родства, а также близости к завещателю (супруги, дети, родители, дяди, сестры). По закону, если нет правопреемников первой очереди или они отказываются от наследства, наследовать могут наследники второй очереди и последующих.

    Плюсы и минусы завещания для преемника

    Основным плюсом для наследователя является то, что правопреемником может быть указано любое частное лицо или юридическая организация. Если документ оформлен по правилам российского законодательства, без ошибок, неточностей, оспорить его или признать ничтожным невозможно. Единственным исключением являются обязательные наследники, имеющие право получить свою часть имущества.

    К таковым относятся:

    • дети завещателя, не достигшие 18-летннего возраста;
    • жена или муж, не имеющие возможности работать по состоянию здоровья (инвалидность 1, 2 группы);
    • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
    • родители наследодателя, нетрудоспособные по состоянию здоровья, возраста;
    • иные иждивенцы, которых завещатель содержал не менее года (вне зависимости от их родства с завещателем).

    Также наследнику по завещанию не нужно платить налоги на полученное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и т.д.). Единственным расходом при вступлении в права владения на квартиру по завещанию будет оплата госпошлины:

    • 0,3% от стоимости объекта недвижимости – для ближайших родственников (наследники 1, 2 очереди);
    • 0,6% – для всех остальных наследователей, включая тех, с кем отсутствуют родственные связи.

    Среди минусов, с которыми может столкнуться наследователь по завещанию, можно выделить:

    • отсутствие оповещения о смерти завещателя, наличии последней воли;
    • необходимость делить общую наследную массу с обязательными наследниками (не менее половины от доли, положенной по закону).

    Возможность оспорить завещание

    Ближайшая родня всегда первыми рассчитывают на получение недвижимости и иных материальных ценностей после смерти наследодателя. Если стандартная схема наследования нарушается (завещание квартиры, машины, денежного вклада не родственнику), встает вопрос о возможности оспаривания последней воли умершего. Существует несколько вариантов:

    • наличие ошибок, недостоверной информации;
    • плохое физическое или психическое состояние завещателя при составлении документа;
    • отсутствие данных о самом завещателе, наследниках (ФИО, адрес проживания, дата рождения).

    Завещание на квартиру: как аннулировать?

    Если по завещанию квартира и иное имущество перешло в наследство мошенникам или недостойным наследникам, его можно аннулировать. Для этого потребуется обратиться в суд. обязанность истца – доказать, что последняя воля умершего оформлялась при следующих обстоятельствах:

    • под физическим или психологическим давлением третьих лиц;
    • состояние психической неуравновешенности (недееспособность);
    • под воздействием психотропных, наркотических веществ или алкоголя.

    Как оформить завещание и его расторгнуть

    Оформление завещания на квартиру, движимое имущества, банковские счета всегда происходит в офисе у нотариуса. При этом сам документ может быть написан от руки завещателем или составлен помощником нотариуса со слов завещателя. Главное – нотариальное заверение документа по правилам действующего законодательства РФ.

    Скачать образец формы завещания на квартиру.

    Как оформить наследство на квартиру по завещанию

    Чтобы документально выраженная последняя воля человека имела законную силу, необходимо соблюдать определенные правила:

    1. Не ущемлять наследников, которые имеют безусловное право на получение своей доли имущества завещателя.
    2. Точно и без ошибок вносить данные желаемых наследников (ФИО, дата рождения. адрес постоянной регистрации), а также доли от общей наследной массы или перечень вещей и ценностей, предназначенных для каждого.
    3. Без ошибок и искажения информации описывать имущество, передаваемое по наследству.
    4. Предоставить нотариусу весь пакет необходимых документов.

    Чтобы понять, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру и иные материальные ценности, необходимо ознакомиться со списком:

    • паспорт;
    • справка, подтверждающая наличие постоянной регистрации по месту жительства;
    • правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, транспорт, находящиеся в собственности;
    • банковские документы, подтверждающие наличие счетов, депозитов или ячеек с ценностями;
    • справка от врача, удостоверяющая нормальное физическое и психическое состояние здоровья наследодателя (желательна для лиц пожилого возраста).

    Сколько стоит

    При оформлении наследства на квартиру и иное имущество по завещанию собственнику придется произвести некие траты.

    Важно! Никаких государственных пошлин или иных затрат, установленных на законодательном уровне при оформлении последней воли человека не существует.

    Затраты завещателю состоят из двух частей:

    • оплата услуг нотариальной конторы по составлению и оформлению завещания (в среднем от 1000 рублей за 1 печатный лист);
    • нотариальное заверение готового документа (от 100 рублей).

    Расценки устанавливаются каждым нотариусом самостоятельно.

    Как отменить при жизни

    Так как завещание является документально оформленной волей собственника, он может самостоятельно отменить его. Существует два варианта аннулирования:

    1. Составление нового. После смерти завещателя имеет законную силу документ с более поздней датой составления. При этом важно, чтобы последующий был оформлен по всем правилам. В противном случае он будет признан ничтожным.
    2. Написание распоряжения об отмене предыдущего документа. Целиком и полностью отменяет действие предыдущего. Лучше всего оформлять у того же нотариуса, который заверял завещание на квартиру.

    Порядок вступления в наследство по завещанию

    Если по завещанию гражданин получает в наследство квартиру или иные материальные ценности, чтобы стать полноправным владельцем имущества, ему нужно:

    1. Обратиться в нотариальную контору, которая обслуживает район расположения квартиры наследодателя.
    2. Предоставить документы, подтверждающие право на наследование (паспорт, бумаги о родстве).
    3. Оплата государственной пошлины в соответствии с действующими тарифами.
    4. Получение свидетельства о наследовании (через 6 месяцев после смерти завещателя или официального оглашения его последней воли).
    5. Регистрация перехода прав собственности в органах Росреестра.
    6. Получение выписки из ЕГРН.

    Заключение

    Очевидно, что составление завещания на квартиру или иную собственность, выгодно всем участникам процесса, вне зависимости от выбранной формы документа. Закрытое или открытое, оно позволяет собственнику при жизни взвешенно и обдуманно определить дальнейшую судьбу своего имущества, а также выделить среди потенциальных правопреемников наиболее достойных.

    Подробнее о том, что лучше: дарственная на квартиру или завещание читайте далее. Также вам будет интересно знать, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками.

    Если у вас есть трудности с оформлением завещания или дарственной, а также нужен совет, то приглашаем на бесплатную консультацию к нашему юристу. Запись в специальной форме на сайте.

    Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/zaveshanie-na-kvartiru-plusi-i-minusi.html

    Адвокат 24