Заявление о запрете регистрационных действий образец

Запрет на регистрационные действия с квартирой и другой недвижимостью

Заявление о запрете регистрационных действий образец
5/5 (2)

Подобный официальный запрет используется для установления ограничения выполнения любых юридически значимых действий в отношении конкретного объекта недвижимости без разрешения законного владельца: продажи, использование жилья как залога при оформлении ипотеки, выполнении изменений в документах, определяющих право собственности человека в гос. регистрационных органах.

Как только этот запрет начинает действовать, третьи лица без присутствия законного владельца недвижимости не в состоянии выполнить любого рода регистрационные действия в отношении объекта (квартиры, частного дома или земельного участка).

 Бесплатные юридические консультации по вопросам недвижимости.

Для вступления в силу запрета на проведение рег. действий в отношении жилья и земли следует составить заявление определенной формы. Основываясь на таком заявлении, соответствующие изменения незамедлительно вносятся в единый гос. реестр.

Каждое правило предполагает хотя бы одно исключение. В рассматриваемых обстоятельствах исключением выступает судебное решение – суд в ряде случаев вправе разрешить выполнять рег. действия в отношении недвижимости, без непосредственного разрешения и присутствия владельца.

Учтите! Реализует суд подобное право в таких случаях:

  • когда плательщик (владелец объекта) находится на стадии банкротства;
  • когда жилье числится в банковском залоге, оформленном при ипотечном кредитовании;
  • если требования предъявляет представитель ФССП, совершающий действия с недвижимостью в рамках законодательных норм.

Указанные выше ситуации вполне законны, в них не усматриваются никаких нарушений.

В прочих ситуациях установление запрета создает для собственника гарантию того, что с недвижимостью без его личного разрешения не будут проводиться никакие рег. действий и заключаться «скрытые» сделки.

Правовые основания данного действия

Внимание! Возникает запрет на выполнение действий регистрационного характера в отношении объектов недвижимости по ряду причин:

  • Если это прямо предписывают нормы закона. К примеру, такое происходит в автоматическом порядке при сервитуте (ипотеке);
  • Когда инициатива установления ограничения исходит от владельца объекта – обычно он просто желает обезопасить себя на случай посягательств мошенников на его имущество с совершением незаконных рег. действий;
  • Решение исходит от определенной судебной инстанции;
  • В ходе ведения исполнительного производства в отношении владельца. Проведение каких-либо действий с объектами недвижимости запрещается также ответственным приставом путем вынесения им постановлений.

Особенность перехода прав владения недвижимым имуществом состоит в их обязательной регистрации в гос. кадастровом учете.

При наличии рассматриваемого запрета посторонние люди не смогут распорядиться чужой собственностью и зарегистрировать свои права в отношении объекта – установленное ограничение исключает это.

Объекты недвижимого имущества, на которые запрет может быть наложен

Статья 130 Гражданского кодекса РФ содержит в себе перечень имущества, которое может подвергаться аресту. К таковым причисляют:

  • помещения жилого и нежилого типа и прочие постройки, данные о которых содержатся в гос. реестре;
  • земли (включая и участки, в недрах которых расположены полезные ископаемые), а также здания незавершенного строительства;
  • суды как воздушные, так и морские (внутреннего и другого плавания);
  • прочие объекты, находящиеся во владении лица, которые законодательство приписывает к категории недвижимого имущества.

Как запрет оформляется

Учтите! Чтобы ограничить проведение с объектом недвижимости рег. действий, следует оформить отдельное заявление и направить его в адрес одного из учреждений, через которые можно ввести в действие подобный запрет:

  • Многофункционального центра (он же – МФЦ), специализирующегося на предоставлении широкого спектра услуг населению;
  • Федеральной службы гос. регистрации кадастра и картографии (Росреестр);
  • В Кадастровую палату (в ближайший ее филиал).

В текстовой части заявления необходимо отразить запрет на выполнение не согласованных с собственником или его представителем рег. действий в отношении конкретного объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о запрете регистрационных действий с недвижимостью:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Множество юристов склоняются к тому, чтобы обозначалось условие персонального присутствия собственника во время совершения любых сделок с объектом, так как с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН никто не будет вправе выполнять рег. действия, если в процессе не примет участие собственник.

Даже оформленная на имя представителя доверенность на выполнение рег. действий в отношении имущества собственника, установившего запрет, не позволит ему осуществлять его перерегистрацию без соблюдения указанного условия.

Как только заявление будет подано в соответствующий орган, по данному вопросу примут решение. Сразу же проставляют отметку в кадастровом учете о введении запрета на рег. действия с объектом, принадлежащим собственнику. После этого вмешательств со стороны мошенников уже можно не опасаться.

Заметьте! Запрет оформляется и в онлайн-режиме. Для этого нужно перейти на сайт Росреестра.

Необходимая документация

При установлении ограничения рег. действий в отношении объектов недвижимости следует предоставить определенную информацию, предоставив соответствующим органам такие документы:

  • подтверждающие наличие у заявителя права владеть конкретным недвижимым имуществом;
  • гражданский паспорт или же другой документ, удостоверяющий личность;
  • заявление (форма составления – свободная).

Сколько действует данный запрет

Запрет устанавливается на неопределенный период, пока:

  • от собственника не поступает отзыв;
  • регистратор не погасит запрет во время регистрации осуществляемой сделки при непосредственном присутствии владельца;
  • не будет вынесен судебный акт, снимающий запрет.

Посмотрите видео.Как наложить запрет на совершение сделок с недвижимостью?

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью, определение суда об обеспечении иска

Запрет на проведение с использованием недвижимости сделок (включая и регистрационные действия) накладывается ответственным исполнителем, но только при принятии отдельного постановления, запрещающего проводить рег. действия относительно определенного имущества.

При таких обстоятельствах пристав проводит ограничительные меры, представляя при этом интересы взыскателя (кредитора). Такие его действия продиктованы законом «Об исполнительном производстве» (статья 80), от 02 октября 2007 г.

Так, у исполнителя есть право накладывать арест на объекты недвижимости в целях обеспечения удовлетворенных судом требований взыскателя.

Наложение запрета происходит и по судебному определению в обеспечительных целях согласно поданному исковому заявлению (глава 13 Гражданского кодекса РФ).

В этом случае определение начинает действовать уже с момента завершения его оформления. Истец при этом получает копию документа вместе с исполнительным листом.

На имущество должника накладываются обременения, и его права в отношении такой собственности ограничивают на основании части 6 статьи 36 Закона уже в день получения приставом исполнительного документа.

Внимание! Законодательство закрепляет следующие способы наложения приставом или судебной инстанцией ареста:

  • такой шаг используется в качестве меры для принудительного и полного исполнения решения. То есть пристав накладывает арест на недвижимость с целью его реализации в дальнейшем или полной передачи кредитору;
  • второй вариант – использование только в качестве меры обеспечения. То есть в данном случае нет принудительного исполнения в отдельности, присутствует лишь обеспечение возможности выполнить решение суда. К примеру, в целях истребования долга. Само имущество при этом остается в собственности должника.

При таких обстоятельствах арест и запрет на выполнение рег. действий расценивается как гарантия сохранения объекта недвижимости и ограждение его от третьих лиц в дальнейшем.

Правовые последствия нарушения запрета регистрационных действий на недвижимое имущество

Если вопреки установленному запрету в отношении недвижимости были выполнены запрещенные регистрационные действия, то ответственный регистрирующий орган будет привлечен к ответственности. Также ему потребуется полностью возместить все убытки, причиненные собственнику.

Законодательно сделка, выполненная в отношении объекта, в условиях действующего запрета на проведение рег. действий будет признана ничтожной со всеми вытекающими последствиями для каждой из сторон (пункт 1 статья 174.1 ГК РФ).

Внимание! Параллельно существуют исключения из правил. Пункт 2 статьи 174.1 ГК РФ позволяет законно не выполнять требование касательно запрета на проведение рег. действий (по постановлению пристава или решению суда).

Предусматривается, что запрет можно не брать во внимание, если сделка проводится в целях выплаты долга взыскателю. Таким образом реализуется его законное право. Здесь предполагают, что приобретателю известно (должно быть известно) о наличии обременения.

Когда же приобретателю данный факт известен не был, он имеет право заявлять о признании сделки ничтожной (статья 168 ГК РФ).

Снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью

В каком порядке будет сниматься запрет и при каких условиях, зависит от оснований, при которых он был наложен.

К примеру, если инициатива наложения ограничение исходила от владельца объекта, то и снимать его должен он лично. При наличии желания убрать ограничение пишется отдельное заявление. После его написания запрет на проведение рег. действий с недвижимым имуществом снимут.

Как составить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи?

Утрата действия ограничения повлечет за собой возможность свободного и законного проведения регистраций в отношении недвижимости и выполнение сделок с ней.

Для снятия запрета обратитесь в адрес Многофункционального центра или отделения Росреестра на территории. Снимается в этом случае запрет тем же способом, каким он и накладывался.

Если речь идет о снятии ареста, налагающего обременение в проведении гос. регистрации сделок по постановлению судебного исполнителя, то обратная процедура инициируется тем же специалистом.

Учтите! Снятие ареста, которым устанавливается обременение имущества, происходит также в таких случаях:

  • если требования взыскателя были полностью удовлетворены;
  • цена недвижимости, подлежащей аресту, не соответствует общей сумме долга;
  • должник направил заявление с целью заменить арестованное имущество на другой объект, имеющийся у него в собственности.

Если арест был определен в судебном порядке в качестве обеспечительных мер, то снять его уполномочен тот же судебный орган при направлении соответствующего обращения заинтересованной стороной.

Отменить обеспечительные меры могут и в ходе рассмотрения дела в суде, когда решение вынесено не в пользу истца.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии ареста с имущества:

Как уберечь себя от мошенников

Во время запланированной сделки с недвижимым имуществом первое, на чем акцентируют свое внимание покупатели – принятие мер в целях исключения взаимодействия с мошенниками. В попытках поживиться мошенники используют обманные схемы при купле-продаже жилья и вводят в заблуждение ничего не подозревающих граждан.

Каждая сделка, совершаемая в отношении объекта недвижимости, по закону должна регистрироваться в едином гос. реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Прежде чем оформлять покупку недвижимости, постарайтесь не попасть в руки мошенников – первым делом проверяйте, действительно ли приобретаемый объект находится в собственности у продавца.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Не поленитесь, а сразу закажите в Росреестре подтверждающую данные о владельце выписку.

Если данных в одной структуре нет, то следует обращаться к другой, которая непосредственно осуществляла регистрацию объекта. Заказать выписку можно и обратившись напрямую и в онлайн-режиме через сайт. Искомые сведения можно разыскать по адресным данным, кадастровой нумерации, № гос. регистрации.

При необходимости разузнать № объекта по кадастру, такую информацию можно получить и онлайн. Кроме того, для граждан доступны и сведения об имеющихся ограничениях. Продавец в любом случае должен иметь при себе документ правоустанавливающего характера на имущество, которое он желает продать.

Посмотрите видео.Как обезопасить себя при покупке квартиры:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zapret-na-registracionnye-dejstviya-s-kvartiroj-i-drugoj-nedvizhimostyu.html

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников

Заявление о запрете регистрационных действий образец

Обновлено 03.07.2019

2017-03-11T13:53:54+03:00

Необходимость оформления запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью состоит в том, чтобы иное лицо не имело возможности без ведома собственника совершать какие-либо действия с недвижимостью, а именно: продажу, оформление в качестве залога при ипотеке и прочие изменения в документах, устанавливающих право собственности в государственных регистрационных органах.

После наложения подобного запрета, без личного присутствия собственника недвижимости сторонним лицом не может быть совершено никаких регистрационных действий с квартирой, домом или участком земли.

Для того, чтобы запрет на регистрационные действия с квартирой вступил в силу, необходимо написать соответствующее заявление, на основании которого в едином государственном реестре будут внесены необходимые изменения.

Однако, в каждом правиле есть исключения. В данном случае им является решение суда, согласно которому без участия собственника с недвижимостью могут совершаться регистрационные действия.

Это возможно:

  • при банкротстве плательщика если квартира находится под залогом в банке при ипотечном кредите;
  • при соответствующем требовании судебного исполнителя, совершающего данные действия согласно законодательным нормам.

Вышеописанные ситуации относятся к правомерным. В остальных же случаях запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника в подобного рода сделках.

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Полезно узнать, что зарегистрировать имущество можно онлайн, с помощью электронной регистрация прав на недвижимое имущество, это вам сэкономит время.

Для того чтобы запретить сторонним лицам совершать какие-либо действия с вашей квартирой, домом или земельным участком, достаточно обратиться в одну из государственных организаций:

  • многофункциональный центр по предоставлению услуг населению(МФЦ);
  • Росреестр;
  • филиал Кадастровой палаты.

В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать пункт об обязательном личном присутствии владельца.

Факт

В ситуации с возможным представителем мошенникам открывается множество лазеек для совершения махинаций.

Если вы все же решили прописать в заявлении представителя, тогда оформите нотариально заверенную доверенность, позволяющую выбранному физлицу совершать действия с недвижимостью от вашего имени. Образец заявления можно найти в любой из вышеупомянутых организаций. А также в интернете на сайте госструктур, где можно скачать и заполнить образец.

После того, как заявление рассмотрят и вынесут решение, в едином госреестре будет сделана соответствующая запись.

С этой поры вы можете не опасаться мошеннических действий со стороны как самих продавцов, так и их посредников.

Потому как после официального оформления запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества без личного согласия собственника никто не сможет лишить его права владения им.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Кстати, полезно узнать можно ли нежилое помещение перевести в жилое и какие тонкости этой процедуры?

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

При необходимости совершения сделки с недвижимостью первым возникает вопрос о том, как не попасться на уловки мошенников и недобросовестных продавцов при покупке жилой площади. Следует учитывать, что абсолютно все сделки, совершаемые с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации в ЕГРП (едином госреестре).

А значит для того, чтобы не наткнуться на мошенников, следует прежде, чем оформлять покупку, убедиться в том, что недвижимость действительно принадлежит продавцу. Для этого необходимо получить соответствующую выписку из росреестра. Если таковой в нем нет, тогда сведения стоит запросить у другой структуры, которая занималась регистрацией квартиры, дома или земельного участка.

Сделать это можно как при личном обращении в организацию, так и в режиме онлайн на сайте. Узнать необходимую информацию можно по кадастровому номеру, адресу, номеру госрегистрации.

Если вы не знаете свой кадастровый номер, то можно узнать кадастровый номер по адресу или онлайн.  Так же можно узнать о наличии ограничения на недвижимость.

У продавца должен быть на руках правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество.

Полезно узнать, когда требуется срочная выписка из ЕГРЮЛ.

Источник: https://bukvaprava.ru/2017/03/11/zapret-na-sovershenie-registracionnyh-dejstvij-s-nedvizhimostyu/

Как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Заявление о запрете регистрационных действий образец

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью — это мера воздействия на те или иные объекты недвижимости (какие именно — скажем ниже), которая не позволяет вносить изменения в правоустанавливающие документы таких объектов.

В статье поясним, кто, как и зачем накладывает и использует запрет регистрационных действий на недвижимое имущество, как происходит снятие запрета на регистрационные действия с недвижимостью.

В частности, вы узнаете, как наложить запрет на сделки с квартирой (как через Росреестр поставить запрет на продажу квартиры).

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

Обозначенный запрет для УФРС (если он инициирован собственником) — это невозможность рассмотрения заявления (плюс комплекта приложений к нему) на совершение тех или иных регистрационных действий при их подаче несобственником.

Не поможет даже нотариальная доверенность (с соответствующими полномочиями) у несобственника имущества. Регистрация запрета на совершение действий по регистрации в отношении собственника означает, что последний не сможет распоряжаться недвижимостью (продажа, дарение и т. д.). Владение и пользование ею сохраняются.

Запрещение не сработает, если основанием для регистрационных действий является решение суда.

Теперь о юридических причинах запрещения регистрационных действий с недвижимостью. Это происходит при сервитуте, ипотеке и т. д, когда закон прямо на это указывает. Запрет на продажу недвижимости может стать следствием соответствующего судебного решения.

Постановление о запрете регистрационных действий с недвижимостью может вынести и пристав-исполнитель в рамках какого-либо исполнительного производства.

О запрете на продажу квартиры без личного участия может заявить ее собственник (чтобы защититься от мошенников).

Ниже мы подробнее распишем каждую причину, а пока напомним, что совершение сделок с недвижимостью в основном регулируют ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218. По п. 3-5 ст.

1 указанного ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт, которым признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение этого права и обременение недвижимого имущества (госрегистрация прав). Названная процедура воплощается через внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором есть в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация права в указанном реестре — это единственное доказательство существования зарегистрированного права.

Какие объекты может затрагивать данная мера воздействия

Недвижимые вещи (по п. 1 ст. 130 ГК РФ) — это участки земли, недр и все, прочно связанные с землей вещи, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Также сюда относятся воздушные морские и внутренне-плавательные суда, которые подлежат государственной регистрации. Закон может относить к недвижимости и другое имущество.

Сюда же относятся жилые и нежилые помещения, а также машино-места, если границы таких помещений, частей зданий, сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Таким образом можно установить запрет на продажу имущества, которое указано выше.

Как запрет на регистрационные действия с недвижимостью накладывают приставы или суд

Скажем сразу, что судебные приставы используют данную меру воздействия для принудительного исполнения того или иного судебного решения, а суды только обеспечивают через нее какой-либо иск, без принудительного исполнения.

Запрет на регистрационные действия с недвижимостью судебными приставами накладывается через принятие соответствующего постановления. Действует судебный пристав при этом в пользу взыскателя и в силу ст. 80 ФЗ от 02.10.2007 № 229, которая наделяет его таким правом.

Запрещение налагается и по судебному определению, которое обеспечивает иск. Такая возможность предусмотрена гл. 13 ГПК РФ. Ходатайство о запрете регистрационных действий с недвижимостью могут подать лица, участвующие в деле.

Определение суда о соответствующем обеспечении иска исполняется немедленно, по разделу VII ГПК РФ. Истцу выдается исполнительный лист, а ответчику направляют копию определения суда. Приставы в данном случае руководствуются ч. 6 ст. 36 ФЗ от 02.

10.2007 № 229.

Как происходит регистрация запрета на совершение регистрационных действий по воле собственника имущества

Услуга доступна как физическим, так и юридическим лицам. Например, инициировать запрет на регистрационные действия с квартирой. По пп. 5 п. 1 ст. 15 ФЗ от 13.07.

2015 № 218 на такие действия имеет право собственник главным образом в целях защиты от мошеннических действий.

Однако если мошенник будет выдавать себя за собственника и предъявит ваш паспорт, велика вероятность, что его замыслы удадутся.

Обращаться для оформления запрета на регистрационные действия нужно в:

  • Росреестр (его территориальный офис), который и будет накладывать данную меру воздействия, соответственно, туда и поступит необходимый комплект документов;
  • надлежащий филиал Федеральной кадастровой палаты (есть в каждом регионе РФ);
  • МФЦ (лучше обращаться туда);
  • можно оформить в электронном виде через сайт Росреестра с заверением электронной подписью.

Росреестр защитит ваше имущество в течение пяти рабочих дней после поступления туда необходимых документов, в том числе:

  • заявления в свободной форме, где разборчиво (без помарок, дописок и сокращений) указана информация о заявителе, объекте недвижимости, плюс соответствующее требование, скажем, наложить запрет на любые действия с квартирой;
  • документы о праве собственности на соответствующий объект и удостоверяющие личность заявителя.

В целом заявление должно обладать следующей структурой:

  1. Ф.И.О. заявителя с его паспортными данными.
  2. Адрес (по месту регистрации).
  3. Сведения об имуществе, на которое нужно воздействовать.
  4. Просьба о таком воздействии.
  5. Подпись заявителя и датировка.

В результате указанных действий в ЕГРН внесут соответствующую запретную запись, которая приведет к возврату любого регистрационного заявления от несобственника объекта (по п. 4 ст. 25 ФЗ от 13.07.2015 № 218), даже того, который обладает доверенностью. Данная услуга оказывается бесплатно. Обойти обозначенное запрещение получится только через:

  • решения суда или уполномоченного сотрудника Росреестра;
  • постановление судебного пристава.

Что будет, если нарушить запрет

Если Росреестр совершит регистрационные действия при установленном на это запрете, его привлекут к ответственности. Такая сделка по п. 1 ст. 174.1 ГК РФ ничтожна. Это означает, что участники сделки должны будут вернуть друг другу все, что они получили по ней.

Правда, по п. 2 указанной статьи, недвижимость можно будет законно продать (и с таким запрещением), чтобы погасить задолженность перед кредитором, в чьих интересах такое обременение и было установлено. Исключениями будут случаи отсутствия соответствующей информации о запрете у приобретателя. Тогда последний сможет признать сделку ничтожной по ст. 168 ГК РФ.

Как снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью

Как обозначенная мера воздействия будет сниматься, напрямую зависит от того, как она была наложена. Если ограничение наложено по инициативе собственника, то и отменят его аналогичным наложению образом (см. выше).

Снятие запрета пристава для регистрации недвижимости происходит по решению пристава, который его наложил. Надлежащее ограничение можно снять или удовлетворив требования взыскателя (скажем, оплатив кредитную задолженность), или когда стоимость арестованного имущества не соответствует сумме исковых требований.

Могут снять запрещение и когда владелец заявит о замене ограниченной собственности на иную. Правда, в данном случае соответствующее ходатайство могут и не удовлетворить.

Суд отменит надлежащую запретительную меру после отказа в удовлетворении исковых требований, которые обеспечивались подобным образом.

Источник: https://ppt.ru/art/nedvizimost/zapret-na-deystviya

2 действия, чтобы не потерять квартиру

Заявление о запрете регистрационных действий образец

Найти квартиру и купить ее — это только полдела.

Не потерять квартиру – это вторая половина дела, о которой собственники на радостях забывают.

Самый распространенный способ потерять квартиру – когда кто-то продает вашу квартиру по доверенности.

Злодеи могут подделать доверенность.

Они также могут злоупотребить доверием. Особенно в отношении пожилых людей, которые, не понимая, подписывают доверенности.

Не секрет, что и обычные люди не часто вчитываются в документы, которые подписывают.

Наша беспечность создает условия для потери квартиры.

Независимо от степени вашей внимательности и осторожности,

Сохранить квартиру помогут 2 простых действия

Эти действия можно делать по отдельности или в комплексе.

Безусловно, выполнение обоих действий снижает риск потерять квартиру практически до нуля.

Итак, приступим.

1-ое действие: Запретить Росреестру регистрировать сделки без вашего личного участия

Собственник квартиры имеет право подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без его личного участия.

Для простоты будем называть его — заявление о невозможности регистрации.

Иными словами, собственник квартиры может дать указание Росреестру не проводить никакие регистрационные действия без личного присутствия собственника.

Если собственник подал такое заявление, то никто по доверенности (настоящей или поддельной) не сможет без собственника подать документы на регистрацию сделки с квартирой.

Проще говоря, если кто-то захочет по доверенности продать или подарить вашу квартиру, то его постигнет разочарование, потому что Росреестр вернет ему документы без регистрации.

Существует 3 способа подать заявление о невозможности регистрации:

  • лично в Росреестре,
  • лично через МФЦ (Многофункциональный центр),
  • через личный кабинет на сайте Росреестра.

Для подачи заявления через личный кабинет Росреерстра понадобится ЭЦП (электронно-цифровая подпись).

В течение 5 рабочих дней после подачи заявления, Росреестр внесет запись, которая будет препятствовать регистрации любых сделок без личного участия собственника.

Заявление о невозможности регистрации станет костью в горле у злодеев, решивших лишить вас квартиры.

Подобным заявлением можно защитить не только квартиру, но и любое недвижимое имущество.

Иными словами, вы можете подать заявление в отношении своего дома, земельного участка или другой недвижимости, зарегистрированной в Росреестре.

2-ое действие: 2 раза в год проверяйте информацию в Росреестре

Информация о квартире, полученная в форме выписки из ЕГРН, позволит вскрыть нападки злодеев на вашу недвижимость.

Имея сведения, что вокруг вашей квартиры началась какая-то «возня» вы сможете принять своевременные меры по защите недвижимости.

Как пользоваться онлайн сервисом, чтобы получить информацию о квартире?

В поисковую строку введите адрес вашей квартиры.

При наборе адреса, система подсказок будет предоставлять вам доступные адреса.

Выберите точный адрес своей квартиры.

Вместо адреса можно вводить кадастровый номер.

Использовать кадастровый номер бывает гораздо удобнее, если вы ищете информацию о доме или земельном участке.

После клика на поиск, сервис отобразит объекты, в отношении которых можно получить информацию в виде выписки ЕГРН.

Выберите свою квартиру и кликните «Заказать».

На следующем шаге поставьте галочку в чек-бокс: Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Информация о выбранной квартире в виде выписке ЕГРН придет вам на электронную почту.

Поэтому на следующем шаге укажите свой e-mail, на который вы хотите получить выписку.

Будьте внимательны при написании эл. почты, потому что в случае опечатки ваша выписка будет направлена на чужой e-mail.

Росреестр предоставляет любую информацию только на платной основе.

Обычный гражданин не может получить выписку ЕГРН бесплатно даже в отношении своей квартиры

По этой причине, запросы в Google и Yandex типа: егрн бесплатно, росреестр бесплатно и т.д., обречены нести разочарование, потому что первоисточник выдает информацию только за деньги.

После оформления заказа, проверьте свою эл. почту.

Следуя простым инструкциям, оплатите выписку ЕГРН.

Примерно через 12 минут вы получите выписку на эл. почту.

На что обратить внимание в выписке ЕГРН?

В разделе 2 выписки содержатся Сведения о зарегистрированных правах.

В первую очередь, нужно убедиться в том, что вы по-прежнему являетесь собственником квартиры.

Если ваша фамилия указана в строке «Правообладатель» это значит, что жулики еще не лишили вас собственности. Но расслабляться рано.

Во вторую очередь, посмотрите, что указано в строке: Заявленные в судебном порядке права требования.

Если в этой строке есть запись: права оспариваются в судебном порядке, то это означает, что кто-то пытается лишить вас собственности через суд.

Бросать это дело на самотек нельзя.

Обратитесь в районный суд по месту нахождения вашей недвижимости и узнайте, какие судебные дела возбуждены в отношении вашей собственности.

На сайтах некоторых судов можно по фамилии истца или ответчика найти дела, которые рассматривает суд.

Если запись имеет следующую формулировку: данные отсутствуют, то с вероятностью примерно 90% проблемы нет. Оставшиеся 10% приходятся на случаи, когда Росреестр не получил сведения о заявленных требованиях.

В третью очередь, проверяем Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права.

Если в данной строке вы видите запись: принято заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права, это означает, что предыдущий собственник остался чем-то недоволен, и выражает свое несогласие.

По большему счету, подобная запись никак не влияет и не ограничивает ваши права собственности.

Но она является первым звоночком, после которого может начаться судебное разбирательство.

При обнаружении подобной записи, нужно понимать, что источником проблемы является предыдущий собственник, у которого вы вероятно купили квартиру.

Поэтому целесообразно задать ему вопрос: «Чем он, собственно говоря, недоволен».

Если предыдущий собственник в течение 3 месяцев не обратиться в суд, то запись будет аннулирована.

Если же он пойдет в суд, то в выписке ЕГРН появится запись: права оспариваются в судебном порядке. И вам следует обратиться в суд, чтобы заранее выяснить причины и основания, по которым вас хотят лишить недвижимости.

Если сведения в данной строке отсутствуют, то все в порядке, можно спать спокойно.

В четвертую очередь, проверяем информацию о Правопритязаниях.

Запись о наличии правопритязаний говорит о том, что в Росреестр поступило заявление о проведение каких-то регистрационных действий в отношении вашего объекта недвижимости.

Если вы никаких заявлений в Росреестр не подавали, но при этом в строке «Правопритязания» вы видите запись: представлены документы на государственную регистрацию, это означает, что кто-то пытается совершить какие-то регистрационные действия с вашей квартирой.

Росреестр должен не просто сделать запись: представлены документы на государственную регистрацию, но и указать вид регистрационного действия.

Например, регистрация ипотеки, или регистрация перехода права.

В любом случае, если вы не причастны к подаче документов, особенно если это касается перехода прав, то нужно срочно «тормозить» процедуру.

Для приостановления процедуры регистрации, вы как собственник можете подать заявление о приостановлении.

А после этого уже выяснять «откуда растут ноги» у возникшей проблемы.

Если сведения в этом разделе отсутствуют, тогда все в порядке.

В пятую очередь, нужно обращать внимание на строку: Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа.

Суть этой строки может показаться сложной для понимания, поэтому я постараюсь объяснить предельно просто.

Некоторые сделки могут совершаться с согласия третьих лиц или органов.

Например, продать квартиру, купленную в браке, можно только с согласия второго супруга.

Директор ООО может совершать некоторые сделки только с согласия общего собрания учредителей.

Муниципальное предприятие или учреждение может продавать недвижимость только с согласия органа местного самоуправления.

Есть и другие случаи, когда по закону на продажу квартиры требуется чье-то согласие.

Таким образом, если для совершения сделки по продаже квартиры нужно чье-либо согласие, а оно не получено, то в выписке вы увидите запись: На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие…

Прежде всего, на данную запись нужно обращать внимание до того, как вы купили квартиру, потому что это первый признак недействительной сделки, которую можно оспорить в суде.

Если вы уже купили квартиру и увидели данную запись, то целесообразно устранить данную проблему.

Иными словами, нужно получить отсутствующее согласие, пусть и задним числом (одобрение), на уже совершенную сделку.

Безусловно, получение такого согласия после совершения сделки не всегда бывает возможным. Но чтобы минимизировать риск потери квартиры, попытаться стоит.

Подведем итог.

Чтобы сохранить квартиру, достаточно cделать 2 простых действия:

1. подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации без личного участия.

Данное заявление подается 1 раз.

После этого, можно быть уверенным, что никто по доверенности не сможет продать вашу квартиру.

2. периодически проверять информацию о квартире.

Проводить такую проверку можно один раз в полгода.

Проверенные онлайн сервисы позволяют это делать в течение 12 минут, не выходя из дома.

На этом у меня все.

Желаю вам прекрасного дня и 100 процентной сохранности вашей недвижимости.

Источник: https://paruslex.ru/ne-poteryat-kvartiru/

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников Право-в.РФ

Заявление о запрете регистрационных действий образец

Что делать, если вы боитесь лишиться своей квартиры или другой недвижимости? Есть ли способ защитить недвижимость престарелых родителей, которых обмануть очень легко? Закон предоставляет возможность собственнику ограничить сделки со своим имуществом, подав заявление в Росреестр — об этом моя публикация далее.

Статья 36 ФЗ О госрегистрации недвижимости говорит о праве владельца запретить Росреестру проводить регистрацию без его личного присутствия. Что это значит? Государственный орган возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения в случае, если в реестре будет присутствовать запись о проведении регистрации лично собственником.

Иными словами, бабушка собственник приходит в Росреестр и подает заявление о запрете осуществлять регистрационные действия с ее квартирой, если документы будут поданы от третьих лиц.

Специалист Росреестра вносит в единый реестр соответствующую запись и впредь кто бы не пришел с заявлением по доверенности (нотариальной или любой другой) — оно будет возвращено заявителю в течение 5 рабочих дней.

Сколько действует данный запрет?

Бессрочно, пока не будет:

  • отозван собственником;
  • погашен регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
  • на основании судебного акта.

В каких случаях регистрация все же будет проведена без личного участия собственника?

Только в случае, если заявление на государственную регистрацию будет подано законным представителем собственника. Что значит «законный представитель»? Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора. Полный перечень законных представителей можно посмотреть здесь.

Как и куда можно подать заявление на запрет регистрации без личного участия собственника?

Документ подается либо в Росреестр, либо в МФЦ собственником (а также через госуслуги). Форма здесь. Требования и указания по его заполнению — здесь.

Как показывает практика, работник МФЦ и даже Росреестра могут не знать про такое право и про данное заявление и предложить написать обращение в «свободной форме». Не нужно идти у них на поводу, ссылайтесь на статью 36 закона и Приказ Минэкономразвития N 920, которым было утверждено заявление. Заявление нужно подавать исключительно по форме, утвержденной государственным органом.

Конечно, данное заявление не является абсолютной панацеей, подделать можно все что угодно — даже паспорт. Но в ряде случаев, уверена — оно может помочь, в том числе в случае обжалования осуществленных регистрационных действий.

Страница 1 из 11

Источник: https://urist-rostov.com/zayavlenie-v-rosreestr-o-zaprete/

Запрет на регистрационные действия с квартирой и другой недвижимостью

Для чего нужен запрет на регистрационные действия с квартирой? Сделки с недвижимостью оформляются чаще других. И во время их совершения очень важно быть уверенными в том, что вас, как ее участника, не обманут.

Ведь к сожалению, процент мошенничества в подобного рода сделках растет с каждым годом. Потому если вы решили продать собственную жилплощадь, необходимо заранее позаботиться о безопасности своих квадратных метров, чтобы они не достались мошеннику.

Давайте разберемся каким образом защититься от недобросовестных участников сделки?

Для чего делать запрет на регистрационные действия с квартирой

Необходимость оформления запрета состоит в том, чтобы иное лицо не имело возможности без ведома собственника совершать какие-либо действия с недвижимостью, а именно: продажу, оформление в качестве залога при ипотеке и прочие изменения в документах, устанавливающих право собственности в государственных регистрационных органах.

После наложения подобного запрета, без личного присутствия собственника недвижимости сторонним лицом не может быть совершено никаких регистрационных действий с квартирой, домом или участком земли.

Для того, чтобы запрет на регистрационные действия с квартирой вступил в силу, необходимо написать соответствующее заявление, на основании которого в едином государственном реестре будут внесены необходимые изменения.

Кстати, проверить авто на запрет регистрационных действий можно в режиме онлайн.

Однако, в каждом правиле есть исключения. В данном случае им является решение суда, согласно которому без участия собственника с недвижимостью могут совершаться регистрационные действия.

  • при банкротстве плательщика если квартира находится под залогом в банке при ипотечном кредите;
  • при соответствующем требовании судебного исполнителя, совершающего данные действия согласно законодательным нормам.

Вышеописанные ситуации относятся к правомерным. В остальных же случаях запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника в подобного рода сделках.

Как оформить запрет на продажу недвижимости

Для того чтобы запретить сторонним лицам совершать какие-либо действия с вашей квартирой, домом или земельным участком, достаточно обратиться в одну из государственных организаций:

  • многофункциональный центр по предоставлению услуг населению(МФЦ);
  • Росреестр;
  • филиал Кадастровой палаты.

В выбранную структуру необходимо написать и предоставить заявление о запрете совершения любых регистрационных действий с недвижимостью, собственником которой вы являетесь, без личного присутствия вас или вашего представителя. Юристы советуют указывать пункт об обязательном личном присутствии владельца.

В ситуации с возможным представителем мошенникам открывается множество лазеек для совершения махинаций.

Кстати, полезно узнать можно ли нежилое помещение перевести в жилое и какие тонкости этой процедуры?

Если вы все же решили прописать в заявлении представителя, тогда оформите нотариально заверенную доверенность, позволяющую выбранному физлицу совершать действия с недвижимостью от вашего имени. Образец заявления можно найти в любой из вышеупомянутых организаций. А также в интернете на сайте госструктур, где можно скачать и заполнить образец.

  Расстояние на котором можно строить дом от забора

После того, как заявление рассмотрят и вынесут решение, в едином госреестре будет сделана соответствующая запись. С этой поры вы можете не опасаться мошеннических действий со стороны как самих продавцов, так и их посредников.

Потому как после официального оформления запрета регистрационных действий в отношении недвижимого имущества без личного согласия собственника никто не сможет лишить его права владения им.

Кстати, полезно узнать, что зарегистрировать имущество можно онлайн, с помощью электронной регистрация прав на недвижимое имущество, это вам сэкономит время.

Полезно узнать, как оформить договор пожизненной ренты и какие виды ренты бывают?

Как уберечь себя от мошенников в сделках с недвижимостью

При необходимости совершения сделки с недвижимостью первым возникает вопрос о том, как не попасться на уловки мошенников и недобросовестных продавцов при покупке жилой площади. Следует учитывать, что абсолютно все сделки, совершаемые с объектами недвижимости, подлежат государственной регистрации в ЕГРП (едином госреестре).

А значит для того, чтобы не наткнуться на мошенников, следует прежде, чем оформлять покупку, убедиться в том, что недвижимость действительно принадлежит продавцу. Для этого необходимо получить соответствующую выписку из росреестра. Если таковой в нем нет, тогда сведения стоит запросить у другой структуры, которая занималась регистрацией квартиры, дома или земельного участка.

Сделать это можно как при личном обращении в организацию, так и в режиме онлайн на сайте. Узнать необходимую информацию можно по кадастровому номеру, адресу, номеру госрегистрации.

Если вы не знаете свой кадастровый номер, то можно узнать кадастровый номер по адресу или онлайн. Так же можно узнать о наличии ограничения на недвижимость.

У продавца должен быть на руках правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество.

Источник: https://neplatno.com/vash-jurist/zapret-na-registracionnye-dejstvija-s-kvartiroj-i

Источник: https://xn----7sbgb2ddh.xn--p1ai/zapret-na-sovershenie-registracionnyh-dejstvij-s-nedvizhimostju-zashhishhaemsja-ot-moshennikov.html

Адвокат 24