Договор об отступном между физическими лицами образец

Как оформить соглашение об отступном по договору займа?

Договор об отступном между физическими лицами образец

Оформляя договор займа, нужно быть готовым к выполнению всех, прописанных в соглашении, обязательств, и к погашению задолженности перед займодавцем. Нередко жизненные обстоятельства мешают должнику выполнить все оговоренные условия.

Один из вариантов такого развития событий — если вчерашний предприниматель написал заявление о признании его банкротом. Чтобы не прослыть ненадежным заемщиком и не участвовать в последующем в судебном разбирательстве, должник может предложить другой стороне оформить соглашение об отступном и компенсировать затраты.

Какое значение несет вышеуказанный термин и как правильно его составить, рассмотрим более подробно в статье.

Что это такое?

Соглашение об отступном по договору займа представляет собой один из методов выполнения долгового обязательства, которое выражается в выдаче финансовых ресурсов или иной собственности кредитору в счет погашения задолженности.

Для заемщика это своеобразный платеж за нарушение условий документа, а для кредитора — компенсация.

Обстоятельствами, препятствующими заемщику выплатить долг, являются — кризисная обстановка в стране, тяжелое состояние здоровья, недобросовестность партнеров по бизнесу и т. д.

Соглашение об отступном по договору займа предполагает погашение существующей задолженности посредством:

  • предоставления финансовых средств, но в меньшем объеме, чем основное долговое обязательство;
  • передачи имущества в собственность кредитора;
  • оказания услуг или осуществления работ.

Главными сторонами в соглашении об отступном по договору займа выступают — займодавец (кредитор) и заемщик (должник). Предметом документа является та вещь, которая покроет частично или полностью размер долгового обязательства.

Таким образом, кредитор сможет компенсировать часть финансовых издержек и не остаться совсем без вознаграждения. На практике стороны подписывают вышеуказанный документ, после объявления должником о своей финансовой несостоятельности и невозможности выплатить задолженность.

Документ об отступном позволяет уменьшить потери и избежать конфликтных ситуаций.

Правила оформления

Особых требований к составлению документа гражданское законодательство не предъявляет. К основным правилам оформления соглашения об отступном по договору займа относятся:

  • письменное оформление правоустанавливающей бумаги;
  • стороны-участники сделки действуют на добровольной основе;
  • положения составляемого документа не должны противоречить или аннулировать содержанию договора займа;
  • если первоначальная письменная договоренность была заверена нотариусом, то соглашение об отступном тоже должно пройти эту юридическую процедуру;
  • если предметом, который отдает заемщик в счет погашения задолженности, является недвижимое имущество, то требуется осуществить государственную регистрацию в Росреестре.

В документе стороны в обязательном порядке должны отобразить существенные условия и имеют возможность расширить этот список дополнительными требованиями. К существенным условиям относятся:

  • обозначение основной задолженности по договору займа, которая требует погашения;
  • вид компенсации или предмет договоренности — денежные средства, движимое или недвижимое имущество, услуги, работы;
  • срок и порядок передачи предмета в собственность кредитора.

Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества может содержать дополнительные условия — права и обязанности сторон, порядок погашения издержек, связанных с передачей имущества (например, госрегистрация) и т. д.

Образец соглашения

Документ оформляется заимодавцем и заемщиком, при этом соблюдается письменная форма.

Необходимо составление 3-х экземпляров соглашения об отступном по договору займа, равных по юридической силе — два остаются у участников сделки, наличие третьего требуется для предъявления в Росреестр, если в счет уплаты задолженности передается недвижимое имущество. В других случаях достаточно двух экземпляров.

соглашения об отступном по договору займа заключает в себе следующие обязательные условия:

  • наименование правоустанавливающего документа;
  • местность и дата подписания соглашения об отступном по договору займа;
  • ФИО. В случае участия в сделке юридического лица, указывается документ, на основании которого оно действует;
  • предмет сделки — денежные средства, имущество, услуги, передаваемые заемщиком в счет погашения задолженности. Если передается недвижимое имущество, то прописывается адрес, количество квадратных метров, количество комнат, реквизиты свидетельства о праве собственности. Указать наименование, номер и дату составления основного договора о займе. Зафиксировать размер основного долгового обязательства, его срок погашения, сумма неустойки;
  • время и порядок передачи отступного по соглашению — также указывается стоимость передаваемого имущества;
  • порядок оплаты расходов за передачу имущества — кто несет расходы за осуществление госрегистрации квартиры и т. д.;
  • можно указать права и обязанности сторон по договору займа;
  • информация о займодавце и заемщике — реквизиты паспорта, ФИО, место прописки и т. д.;
  • подписи сторон.

Образец соглашения об отступном по договору займа можно скачать по ссылке.

Порядок регистрации соглашения об отступном

Если в качестве отступного по соглашению выступает недвижимое имущество, то требуется в обязательном порядке произвести процедуру государственной регистрации. Издержки на практике несет заемщик. Таким образом, задолженность по договору займа будет погашена и долговое обязательство будет выполнено.

Порядок регистрации соглашения об отступном по договору займа:

  • определить недвижимое имущество, которое перейдет кредитору в право собственности;
  • осуществить сбор и подготовку документации для госрегистрации;
  • обратиться с комплектом бумаг в Росреестр по местонахождению недвижимого имущества;
  • оплатить государственный налог;
  • написать заявление на проведение процедуры;
  • получить свидетельство о праве собственности.

Размер госпошлины составляет для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Регистрация в Росреестре соглашения об отступном по договору займа предполагает следующий перечень документов:

  • сам правоустанавливающий документ в трех экземплярах и договор займа;
  • квитанция об уплате налога;
  • документы, удостоверяющие личность кредитора и заемщика. Для посторонних уполномоченных лиц наличие нотариально удостоверенной доверенности обязательно;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый, технический паспорт из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • удостоверенное нотариусом письменное согласие супруга должника, если недвижимость, отдаваемая в качестве отступного, приобреталась в брачном союзе.

Через Росреестр процедура осуществляется в семидневный период, а регистрация соглашения об отступном по договору займа через многофункциональный центр производится в 9-дневный срок. Кредитор получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к нему.

Признание соглашения об отступном недействительным

В случае погашения договора займа, посредством предоставления недвижимого имущества кредитору, существуют определенные обстоятельства, которые делают документ недействительным.

Оспорить соглашение об отступном по договору займа можно в следующих случаях:

  • отсутствие нотариально заверенного согласия супруга должника или других совладельцев жилья;
  • недвижимое имущество находится под обременением, арестом или не принадлежит должнику на полноценной основе;
  • отсутствие сведений о статусе заемщика, если должник, оформляющий недвижимость в качестве уплаты задолженности, организация-банкрот.

Соглашение об отступном по договору займа можно признать недействительным только через суд по месторасположению спорного недвижимого имущества.

Порядок действий:

  • написать исковое заявление;
  • собрать необходимую документацию;
  • заплатить государственный налог;
  • присутствовать на слушании дела;
  • дождаться постановления суда.

Размер государственного налога за подачу иска о признании соглашения об отступном по договору займа недействительным — 200 рублей. После вынесения постановления, дается месячный срок для обжалования вердикта. По истечении вышеуказанного времени приговор обретает законную силу.

Скачать исковое заявление о признании недействительным соглашения об отступном по договору займа можно здесь.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/soglashenie-ob-otstupnom-po-dogovoru-zajma.html

Образец договора купли-продажи имущества с предоставлением отступного (Образец соглашения об отступном)

Договор об отступном между физическими лицами образец

купли-продажи имущества 

город Челябинск                                                                                                     1 октября 2012 года 

Иванов Иван Иванович, 1 мая 1955 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2011 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Энск, улица Энская дом 0 квартира 0, именуемый в дальнейшемПродавец, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 1 апреля 1956 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: 000000, город Энск, улица Энская дом 00 кв. 00, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем. 

1. Предмет договора 

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает ½ доли в праве общее долевой собственности на земельный участок; назначение: земли населенных пунктов; земельный участок для садоводства; площадью 1000 кв.м; расположенный по адресу: Энская область, город Энск, Энский район, п. Энский Энск, улица Энская номер 0. 

Кадастровый номер: 00:00:0000000:000; 

Имущество принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании решения Энского районного суда г.

Энск по гражданскому делу № 0-0000/00 от 1 января 2011 года; апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Энского областного суда от 2 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 августа 2011 года сделана запись регистрации № 00-00-00/000/2011-000 и выдано 3 августа 2011 года Свидетельство о государственной регистрации права серия АА № 0000000. 

1.2. Покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), в порядке и на условиях определенных Договором. 

2. Цена и условия оплаты 

2.1. Цена имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, устанавливается Сторонами размере 800 000 (восьмисот тысяч рублей) 00 копеек. 

Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. 

2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты Покупателем цены имущества: 

2.2.1. Покупатель предоставляет Продавцу в качестве отступного имущество, указанное в соглашении об отступном (неотъемлемое приложение 1 к настоящему договору); 

2.2.2. Стороны устанавливают, что стоимость передаваемого в качестве отступного имущества составляет 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. С момента предоставления отступного обязательство Покупателя по оплате части стоимости имущества, указанного в п. 1.1. Договора, в размере 200 000 рублей прекращается. 

2.2.3. Стороны устанавливают, что отступное должно быть передано Продавцу в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора. Моментом предоставления отступного является момент перехода права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного Продавцу. 

2.3. Оставшуюся часть цены имущества, казанного в п. 1.1. настоящего Договора Продавец оплачивает в рассрочку, периодическими платежами. 

2.3.1. Стороны устанавливают следующий график платежей: 

— 60 000 рублей в дату подписания Договора; — 60 000 рублей до 1 января 2013 года; — 60 000 рублей до 1 июня 2013 года; — 60 000 рублей до 1 января 2014 года; — 60 000 рублей до 1 июня 2014 года; — 60 000 рублей до 1 января 2015 года; — 60 000 рублей до 1 июня 2015 года; — 60 000 рублей до 1 января 2016 года; — 60 000 рублей до 1 июня 2016 года; — 60 000 рублей до 1 января 2017 года

2.3.2. Денежные средства перечисляются Покупателем на расчетный счет по следующим реквизитам: 

2.3.3. Расчетный счет может быть изменен на другой только в случаях, не зависящих от воли сторон, а также по договоренности сторон. 

2.4. На момент подписания Договора цена имущества не оплачена Покупателем ни полностью, ни в части. 

3. Переход права собственности и передача имущества 

3.1. Право собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. настоящего Договора, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в уполномоченном органе. 

3.2. Передача недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, Продавцом и прием его Покупателем осуществляется в течение 10 (десяти) дней со дня подписания настоящего Договора, что оформляется путем подписания сторонами соответствующего Акта приема-передачи имущества. 

3.3. Обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок возлагается на Покупателя. 

4. Ответственность сторон 

4.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты приобретенного имущества, указанных в настоящем Договоре, он считается уклонившимся от исполнения договора купли-продажи имущества. В этом случае покупатель утрачивает право на приобретение имущества, а Договор купли-продажи, расторгается Продавцом в одностороннем порядке. 

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение Договора, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы. 

5. Условия о качестве 

5.1. Продавец передает, а Покупатель принимает недвижимое имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, в существующем качественном состоянии «как есть». 

5.2. Продавец гарантирует, что недвижимое имущество, указанное в п.1.1 настоящего Договора, не отчуждено, не заложено, в споре не состоит, в доверительное управление и в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передано. 

6. Заключительные положения 

6.1. Настоящий договор составлен на русском языке в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр – для Покупателя, один экземпляра – для Продавца и третий экземпляр – для регистрирующего органа, который будет осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. 

6.2.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что все споры, вытекающие из договора, в том числе споры о признании договора недействительным (ничтожным), незаключенным будут решаться путем переговоров, а в случае не достижения согласия, споры передаются на рассмотрение постоянно действующего третейского суда при торгово-промышленной палате Самарской области в соответствии с действующем Регламентом. Решение данного третейского суда является окончательным и подлежит добровольному исполнению в течение месяца со дня вынесения решения. 

7. Подписи сторон

Соглашение об отступном 

г. Челябинск                                                                                                        1 октября 2012 года

Иванов Иван Иванович, 1 мая 1955 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2011 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Энск, улица Энская дом 0 квартира 0, именуемый в дальнейшем Кредитор, с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 1 апреля 1956 года рождения, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан Отделом внутренних дел Энского района города Энск 1 сентября 2012 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: 000000, город Энск, улица Энская дом 00 кв. 00, именуемый в дальнейшем Должник, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем. 

1. Предмет соглашения 

1.1. Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора купли-продажи имущества от 1 октября 2012 года (далее — Договор) и поименованного в п.1.2 Соглашения, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением. 

1.2. Сведения об обязательстве, взамен исполнения, которого предоставляется отступное: 

— сумма основного долга (п. 2.1. Договора): 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. 

— срок исполнения обязательства (п. 2.2. Договора); 

— предмет Договора — Продавец продает, а Покупатель покупает ½ доли в праве общее долевой собственности на земельный участок; назначение: земли населенных пунктов; земельный участок для садоводства; площадью 1000 кв.м; расположенный по адресу: Энская область, город Энск, Энский район, п. Энский Энск, улица Энская номер 0. 

Кадастровый номер: 00:00:0000000:000; 

Имущество принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании решения Энского районного суда г.

Энск по гражданскому делу № 0-0000/00 от 1 января 2011 года; апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Энского областного суда от 2 марта 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 августа 2011 года сделана запись регистрации № 00-00-00/000/2011-000 и выдано 3 августа 2011 года Свидетельство о государственной регистрации права серия АА № 0000000. 

1.3. С момента предоставления отступного обязательство Должника, поименованное в п. 1.2 Соглашения, прекращается: 

— в части 200 000 (двухсот тысяч) рублей (п.п. 2.2.1.,2.2.2. Договора); 

2. Размер, сроки и порядок предоставления отступного

2.1. В качестве отступного по Соглашению Должник передает Кредитору следующее имущество: 

— автотранспортное средство: марки ВАЗ 11111, 2011 года выпуска; (VIN) ХТА000000000000, модель и номер двигателя 00000 0000000, цвет: серо-синий, номер кузова 0000000. 

2.2. Стоимость передаваемого имущества: 200 000 (двести тысяч) рублей. 

2.3. Срок передачи имущества Стороны устанавливают, что отступное должно быть передано Продавцу в течение 10 дней с даты подписания Договора. Моментом предоставления отступного является момент перехода права собственности на имущество, передаваемое в качестве отступного Продавцу. 

2.4. Имущество передается по адресу места жительства Кредитора. 

3. Заключительные положения 

3.1. Во всем, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и Договором. 

3.2. Соглашение является неотъемлемой частью Договора. 

4. Подписи сторон

«,»author»:»ÐÐ²Ñ‚ор: pkpr»,»date_published»:»2012-01-09T00:00:00.000Z»,»lead_image_url»:null,»dek»:null,»next_page_url»:null,»url»:»http://obrazetsdogovora.blogspot.com/2012/11/blog-post_9.html»,»domain»:»obrazetsdogovora.blogspot.com»,»excerpt»:»Ð¾Ð±Ñ€Ð°Ð·Ñ†Ñ‹ договоров, подряд, услуг, работ, суд, третейский, оказания, займ, лиц»,»word_count»:1318,»direction»:»ltr»,»total_pages»:1,»rendered_pages»:1}

Источник: http://obrazetsdogovora.blogspot.com/2012/11/blog-post_9.html

Отступное по договору займа в 2019 году — недвижимое имущество подводные камни, налоги, соглашение путем передачи

Договор об отступном между физическими лицами образец

Подписание договоров является очень распространенной, и в тоже время ответственной процедурой, поэтому важным есть правильное составление договора об отступном по договору займа.

Процесс заключения договора об отступном регулируется Гражданским Кодексом РФ ст. 409. В ней прописывается то, что стороны, заключившие договор о займе могут его изменить.

Для этого участники сделки договариваются об отступном. Другими словами, должник освобождается от обязательств, которые были предусмотрены основным соглашением.

Что нужно знать

Кредитование в России занимает одну из самых популярных банковских предложений. В связи с популяризацией российские граждане, не задумываясь, уходят в кредитный омут с головой, что не всегда является рациональным решением.

При подписании договора займа многие клиенты банков или МФО не интересуются деталями сделки, радуясь возможности получить деньги взаймы.

В первую очередь это связано с их весомой потребностью, хотя многие попросту не разбираются в условиях, не интересуются у консультанта, и слепо подписывают бумаги.

В связи с этим мы имеем многочисленные задолженности, и проблемы с банками, коллекторскими организациями и судами, так как в договоре могло быть написано что угодно.

Такая проблема коснулась более половины заемщиков, так как согласно условиям очень сложно закрыть долговое обязательство, и попрощаться с кредитором.

Одним из способов решения при кредитной задолженности является составление договора об отступном.

Он применяется в случаях, когда одна из сторон раннее заключенной сделки не в силах справится с возложенными на него обязательствами, тогда отступное дает возможность решить эту проблему путем переговоров и взимания имущества в счет расплаты долгов или другим способом.

Предметом, который может быть использовать вместо денег, может выступить абсолютно любая вещь, которая считается объектом гражданских прав.

Необходимые термины

Чаще всего люди начинают интересоваться подобными договора в силу уже совершенной ошибки, поэтому предлагаю ознакомиться с терминами, которые помогут в понимании статьи и особенностей заключения договора отступного.

КредиторЮридическое лицо, выступающее от имени кредитной организации, которое специализируется на выдаче займов или кредитов. Главной его целью является оформление договоров на определенную сумму, и выдача кредитных средств на определенный срок, по истечению которого заемщик обязуется вернуть взятую сумму, и выплатить проценты за пользование кредитными средствами
ЗаемщикЛицо, которое оформило сделку, и получило кредитные средства. После подписания договора на лицо налагается обязанность следовать условиям договора, и выплатить взятую сумму кредитных средств с учетом процентов

Когда у заемщика возникают проблемы с оплатой долга, кредитор будет стараться вернуть свои деньги путем собственных мер или привлечения сторонней помощи по взысканию долга.

В таких случаях, когда стороны не отказываются от сложившейся ситуации, и идут на переговоры, возможно заключение договора отступное, который позволит решить кредитную задолженность по договоренности.

Отступное – это способ прекращения обязательства одной из сторон, заключившей договор. Это может быть выплата с помощью денежных средств или использование имущества, находящего в собственности в счет уплаты долга.

Иными словами, для должника, взявшего кредит или займ это способ отказаться от заключенной сделки, а для кредитора это способ возмещения убытков, которые он понес за выдачу денег.

Отступное используется не только в кредитной сфере, связанной с деньгами, но и может заключаться при оказании услуг, выполнении каких – либо условных работ или при передаче недвижимого имущества.

Цель формирования

Подобный договор может пригодиться в разных ситуациях, при которых между двумя сторонами уже существует определенная сделка, однако одна из сторон не желает исполнять ее условия или не может, тогда договор об отступном будет решением в данном вопросе.

Закон говорит о данном виде договора, как замене одного обязательства другим, при котором обе стороны согласны на новые условия сделки.

Замена сделки может понадобиться при ведении предпринимательской деятельности. Когда предприниматель заказал товар, но при получении у него не было денежных средств, однако он имел недвижимое имущество, которым мог бы оплатить свой заказ.

Если продавец товара не против такой замены деньгам, сделка успешно состоится. Также и во многих других ситуациях, как например, замена обязательства по займу, и передача имущества в пользу оплаты долга.

Отступное можно назвать новацией, которая принесет плоды, если обе стороны будут готовы пойти на компромисс.

Такой вид сделки могут заключать все желающие, если знать, как это правильно сделать.

Действующие нормативы

409 ГК РФ, согласно которой правовая природа отступного договора может заменить обязательства по другому обязательству, если обе стороны сделки в этом согласны.

Прекращение действия старого договора начинается с момента заключения нового, а договор об отступном прекратит свое действия после совершения сделки, и выплаты обязательств оговоренным способом от одной стороны к другой.

При заключении сделки, договор об отступном может покрывать полностью прежний долг или частично. Тогда стороны должны указать это при заключении такого договора.

Ст.128 ГК РФРассказывает о вещах, которые могут выступать взамен прежнему виду обязательства. Это могут быть любые вещи, которые могут быть отнесены к объектам гражданских прав
Ст. 396 ГК РФРассказывает об одном из возможных видов такого договора, когда неустойка и ее выплата выступает снятием и прекращением обязательств должника к кредитору

Как выглядит образец соглашения об отступном по договору займа

Важным моментом при составлении соглашения является соответствие договора с описание в ГК РФ 409 об отступном.

Также, данный закон говорит о том, что стороны имеют право заменить существующую сделку по займу, и освободить должника от его прежних обязательств. Бланк соглашения об отступном по договору займа можно скачать здесь.

Что касается формы документа, она не имеет четкой формы, и составление должно быть в произвольном и письменном виде.

Такая сделка может заключаться без привлечения нотариуса и его печати. В соглашении должны присутствовать обязательные пункты согласно любому договору.

Договор займа с условием об отступном образец:

  1. Предмет договора.
  2. Размер отступного.
  3. Срок, в течение которого будет предоставлено отступное.
  4. Порядок передачи.

Если между физическими лицами

Физ. лица также могут сталкиваться с потребностью заключения данного соглашения, и основными причинами могут выступать:

  1. Наследственные споры.
  2. Разделение имущества в процессе развода.
  3. При уступке долга физ.лицу.

Особенности таких сделок будет дополнительные законы, которые также следует учесть при составлении отступного договора.

Также, в случае, если физ. лицо желает заменить денежный долг, отдавая имущество, он будет обязан оплатить сумму НДФЛ, так как это будет уже купля – продажа имущество и передача прав от одного гражданина к другому.

Путем передачи недвижимого имущества

В случае, когда у заемщика нет собственных средств для погашения кредитной задолженности, он может предложить своему кредитору пойти на уступку, и расплатиться с долгом путем передачи имеющегося недвижимого имущества.

: корректировка параметров займов

Стоимость имущества не должна быть эквивалентна сумме долга, тогда стороны должны решить, какую часть долга оно сможет покрыть.

Также, особенностью данной сделки является передача прав собственности, и означает, что будет необходимо заплатить НДС, а сторона получатель имеет право на имущественный вычет.

Если с учредителем

Бывают ситуации, когда предоставление займа организации осуществляет ее учредитель.

В этом случае, когда деньги будут возвращаться, такое условие не будет считаться налогооблагаемым доходом, а вот проценты будут облагаться даже в том случае, если они были уплачены не в денежной форме, а любой другой с помощью договора отступное.

Поэтому руководитель должен будет оплатить НДФЛ с суммы процентом выданного займа.

В судебном порядке

Когда дело о кредитной задолженности направленно в суд, но сторонами было заключено соглашение об отступном, суд не признает такую задолженность проблемной, так как при отступном договоре обязательства снимаются с заемщика, и кредитор не может предъявить иск.

Налогообложение

В зависимости от лиц, которым передается имущество по соглашению, может возникнуть обязательство в оплате налогов НДС И НДФЛ, так как это будет считаться доходом.

Налоги при отступном по договору займа, доходом считается сумма процентов, которую получит учредитель, если даст заем организации.

Подводные камни

Главной причиной, по которой у кредитора могут остаться сомнения по поводу соглашения на договор отступное – это риск получить сумму или объект меньше фактического долга.

Чаще всего такие ситуации происходят при оплате долга с помощью недвижимого имущества, так как его точную стоимость не определить, а при продаже можно потерпеть убытки.

Договор об отступном разрешает прекратить любые обязательства, которые образовались в результате соглашения займа.

Для этого достаточно должнику исполнить какие-то действия, предоставить услуги, деньги либо имущество.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/otstupnoe-po-dogovoru-zajma/

Образец соглашения об отступном путем передачи имущества

Договор об отступном между физическими лицами образец

Вариант: В течение ___ дней с момента подписания настоящего Соглашения Должник передает в собственность Кредитора в качестве отступного следующее имущество:

2.

2. Стороны договариваются о том, что с момента уплаты Должником Кредитору денежных средств в размере и порядке, установленных в п. 2.1 настоящего Соглашения (вариант: передачи имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения, по акту приема-передачи), обязательство Должника перед Кредитором, указанное в п. 1.2 настоящего Соглашения, прекращается в полном объеме.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае неуплаты денег (вариант: непередачи имущества и т.д.), указанных в п. 2.1 настоящего Соглашения, в установленный срок Кредитор вправе взыскать с Должника неустойку в размере ____% от неуплаченной суммы (вариант: стоимости непереданного имущества) за каждый день просрочки.

3.2. Взыскание неустойки не освобождает сторону, нарушившую Соглашение, от исполнения обязательства в натуре.

3.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Соглашением, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Соглашения, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего Соглашения, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному Соглашению.

4.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.2 настоящего Соглашения, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

4.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1 настоящего Соглашения, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более ____ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

5.1. Условия настоящего Соглашения конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Соглашения.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

7.3. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего Соглашения должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

7.4. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

7.5. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Договор об отступном

Наличие у должника недвижимого имущества позволяет ему рассчитаться с кредитором в кратчайшие сроки при помощи отступного соглашения.

Передача недвижимости в собственность другого лица в счет погашения имеющегося долга, называется отступным. Это такая же сделка, как и купля-продажа с некоторыми нюансами. Главный из них заключается в том, что «продавец» не получает денег на руки.

Соглашение об отступном может быть оформлено еще до появления долга: в этом заключается еще одна особенность сделки.

Если организация понимает, что не может выполнить условия существующего договора, она может с помощью отступного снять с себя эти обязательства.

В некоторых случаях, подписание соглашения об отступном — один из самых простых способов решить финансовые разногласия без суда.

Могут ли отступные избавить от долгов?

Если дело касается денежной компенсации, то да. А в случае отступных договоров, все намного сложнее. Если стороны выполнили требования данного документа, то выполнять обязательства по основному соглашению не нужно.

Однако стоит учитывать момент исполнения, а не подписания отступных. Долг не списывается автоматически в момент проставления подписей под бумагой.

Если по основному соглашению идет суд, то должник обязан будет исполнить его решение, независимо от наличия отступных.

договора об отступном

Компенсировать другой стороне невыполненные обязательства можно не только передачей недвижимого объекта, но и выполнением работ, предоставлением услуг, передачей ценных бумаг и иного имущества.

Текст документа должен содержать подробное описание того, что предоставляется взамен. Все передаваемое имущество должно быть детально описано, с указанием идентифицирующих сведений.

В тексте делается ссылка на бумагу, служащую подтверждением факта передачи ценного имущества. Величина отступных согласуется сторонами до подписания документа, с обязательным занесением в него.

В случае, когда стоимость недвижимости не покрывает основной долг в полном объеме, необходимо указать этот момент.

Погашение обязательств путем отступных может быть частичным и полным. Закон позволяет выплачивать их за несколько приемов. График погашения, в этом случае, становится обязательным.

Перед подписанием отступного договора, стороны должны удостовериться в наличии срока выплаты. Это в интересах как кредитора, так и должника.

Кредитор получает дополнительное основание требовать исполнения взятых обязательств в оговоренный период. Для должника — это гарантия отсрочки.

Согласно законодательству Российской Федерации, в течение указанного в соглашении срока, у кредитора нет оснований подавать иск о взыскании задолженности по основному договору.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 638-44-96 доб. 838
Москва, Московская область

8 (812) 309-52-81 доб. 462
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор об отступном, недвижимость: образец

об отступном (передача недвижимости)

г. Нижний Новгород «13» февраля 2017 г.

ООО «Пряничный домик», именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице генерального директора Трушникова Александра Николаевича, действующего на основании устава.

с одной стороны, и ООО «Сто товаров», именуемый в дальнейшем «Должник», в лице директора Коногорова Вячеслава Игоревича, действующего на основании устава и ООО «Много света», именуемый в дальнейшем «Сторона-3», в лице коммерческого директора Кувшинкиной Ольги Владимировны, действующего на основании доверенности №34 от 10.02.2017 г. вместе именуемые «Стороны», на основании статьи 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее Соглашение об отступном:

1.ООО «Сто товаров» является должником в сумме 1000000 (один миллион) рублей по простому векселю №1357, серия АБ от «11» января 2017 года, выданному ООО «Пряничный домик».

Право Кредитора на взыскание указанной суммы подтверждено Решением Арбитражного суда №367 от «1» февраля 2017 г. и Исполнительным листом от «5» февраля 2017 г.

2.

В счет частичного погашения задолженности Должника перед Кредитором, основанной на решении Арбитражного суда от «1» февраля 2017 года за №367 и выданного «5» февраля 2017 года по этому решению исполнительного листа и, основываясь на взаиморасчетах между Должником и Стороной-3, обязуется передать Кредитору на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, которое расположено по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Глинки д.24.

В состав недвижимого имущества входит: три нежилых помещения, а также все находящееся в указанных помещениях оборудование на общую сумму 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

Кроме того, Сторона-3 обязуется оказать содействие в оформление прав на земельный участок, прилегающий к указанным сооружениям, которым Сторона-3 владеет на праве бессрочного постоянного пользования.

Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждается Свидетельством №47908643 от «13» января 2017 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации .

3. В счет остающейся задолженности в сумме 100000 (сто тысяч) рублей (Сторона-3) передает права требования с должников на основании отдельных соглашений, заключенных между Стороной-3, Должником и Кредитором, на общую сумму 100000 (сто тысяч) рублей.

Договор цессии между юридическими лицами.

Как составить договор о переуступке права требования, читайте тут.

3. Передача Кредитору имущества и прав требования в соответствии с п.п. 2 и 3 настоящего соглашения влечет согласно статье 409 ГК РФ прекращение обязательств перед по простому векселю №1357, серия АБ от «11» января 2017 года, выданному ООО «Пряничный домик».

Источник: http://pravootveta.ru/obrazets-soglasheniya-ob-otstupnom-putem-peredachi-imushhestva/

Договор займа обеспечен залогом, которое передано кредитору по отступному

Договор об отступном между физическими лицами образец

Между П и Б был заключен договор займа.

Обеспечением исполнения обязательств по которому являлся залог (ипотека) земельных участков, находящихся в собственности Заемщика, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно условиям договора, Заемщик гарантирует, что на момент заключения Договора, вышеуказанные земельные участки никому не отчуждены, не заложены, не переданы в доверительное управление, на них не наложен арест, не обращено взыскание, к ним не применены меры по обеспечению иска, они не являются предметом спора, не обременены иными правами третьих лиц. Договора займа указывает на то, что заемщик заверяет, что с момента подписания договора не будет совершено никаких действий, которые могут вызвать отчуждение Заложенного имущества, его арест или залог.

Одновременно с договором займа, между П и Б был заключен договор залога, на основании которого в залог были переданы вышеуказанные земельные участки. Согласие супруги Б имелось. Договор залога прошел регистрацию в Росреестре. Сделка была проведена.

Согласно договору залога (ипотеки) Залогодатель обязан принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога и поддержания его в надлежащем состоянии, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

Согласно данного договора залога привлечь Залогодержателя к участию в деле в качестве третьего лица, в случае предъявления любыми лицами Залогодателю исков в суде в отношении предмета залога.

Согласно договору Залогодатель обязуется с момента подписания настоящего договора не совершать никаких действий, которые могут повлечь отчуждение предмета залога, обременение его правами третьих лиц, спор в отношении предмета залога, его арест или залог ,в том числе не вести переговоров с третьими лицами по вопросам отчуждения предмета залога.

Согласно договору залога Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. Также договором предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки.

Так как Б не выполнял обязательства по договору залога, П. обратилась к нотариусу с просьбой начать внесудебное взыскание, предусмотренное в договоре залога. При проверке состояния вышеуказанных земельных участков, нотариусом было обнаружено что на вышеуказанные земельные участки был наложен арест судебным приставом исполнителем УФССП.

Далее сторонами с целью урегулирования спорной ситуации было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым должник взамен частичного исполнения обязательств вытекающих из договора займа с целью частично прекратить указанные обязательства предоставил мне отступное в виде вышеуказанных земельных участков в порядке и на условиях указанных в данном соглашении об отступном.

На основании соглашения об отступном и акта приемки-передачи земельных участков П, по сути, является собственником вышеуказанных земельных участков. Соглашение об отступном близко к новации. Отступное представляет собой способы прекращения

обязательств и также как новация и прощение долга включены в гл.26 ГК РФ.

В ГК РФ следующим образом формулируется положение о новации: Обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Прежде всего соглашение о новации – это договор о замене обязательства. С момента подписания соглашения об отступном прежнее обязательство договор залога считается прекращенным, а новое обязательство соглашение об отступном вступившим в силу.

Обратившись в Россреестр за переходе права собственности на основании соглашения об отступном П. получила уведомление о приостановлении государственной регистрации (копию прилагаю), в котором оказалось что на вышеуказанные земельные участки находящиеся у в залоге наложен арест.

ДАННЫЕ АРЕСТЫ НАРУШАЮТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ П. СОГЛАСНО Ч.3 СТ.87 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 02.10.2007 ГОДА НОМЕР 229-ФЗ ОБ ИСПОЛНИТЕЛЬНОМ ПРОИЗВОДСТВЕ – СУДЕБНЫЙ ПРИСТАВ ИСПОЛНИТЕЛЬ МОЖЕТ ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО ДЛЯ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ВЗЫСКАТЕЛЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ ПРИ ОТСУТСТВИИ ИНОГО, ПОМИМО ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА ,НА КОТОРОЕ МОЖНО ОБРАТИТЬ ВЗЫСКАНИЕ.

НА ОСНОВАНИИ СТ.80 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 2 ОКТЯБРЯ 2007 ГОДА №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Наложение ареста на имущество должника, в части закона ст.3.1.АРЕСТ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА В ЦЕЛЯХ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСКА ВЗЫСКАТЕЛЯ, НЕ ИМЕЮЩЕГО ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕД ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ В УДОВЛЕТВОРЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.

В данной ситуации П.

столкнулась с противоречивой правоприменительной практикой, которая не может ее защитить в той ситуации, когда у нее оформлены и нотариально удостоверены соглашения об отступном, которые передают ей в собственность земельные участки.

В данной ситуации есть все основания для обращения в суд с административным иском об отмене арестов, наложенных приставами на земельные участки. После отмены указанных постановлений право собственности может быть зарегистрировано в Росреестре.

Название

Источник: https://yurist-kvartira.ru/dogovor-zajma-obespechen-zalogom-nedvizhimogo-imushhestva/

Адвокат 24