Договор найма жилого помещения образец консультант плюс

Договор аренды квартиры между физическими лицами, шаблон 2016

Договор найма жилого помещения образец консультант плюс

Высокая стоимость квартир, домов, комнат в коммунальных квартирах и прочей недвижимости, переезд в другой город/регион/страну и пр. – все это толкает российского гражданина пользоваться услугой найма жилья. Каковы условия сделки, что необходимо знать, на какой срок может заключаться соглашение? Обо всем этом и некоторых других моментах рекомендуем ознакомиться в рамках публикации.

Договор аренды квартиры между физическими лицами, как составить, оформить

Один из главных моментов – правильное и юридически грамотное составление соглашения. Из чего состоит договор аренды жилья между физическими лицами, что он в себя включает? Разобраться с этими вопросами поможет знание основных моментов. В России законодательно шаблон найма не закреплен, однако правила, установленная форма и особенности все же присутствуют.

Документ должен быть емкий, составляться в письменной форме и заверяться у юриста. Он может быть упрощенным, стандартным, для безвозмездного пользования, с последующим выкупом и без и пр. В данном случае гарант соблюдения законности — государство.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016, шаблон

В цивилистике не существует понятия «договора найма», такое название можно отнести к просторечию, производное от найма жилого помещения (коммерческого).

Также следует обратить внимание на соблюдение обязательных пунктов, а именно шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен в себя включать:

  • срок действия (следует указывать на какое время заключается, возможно составление долгосрочного (может сдаваться на год, два и более), краткосрочного (может оформляться до 11 месяцев) или посуточного, с мебелью, техникой (бытовой) или депозитом/залогом);
  • реквизиты сторон;
  • предмет соглашения (детальное описание помещения);
  • условия (съема (например, ремонтные работы));
  • размер и порядок оплаты (желательно с указанием курса валют и вопросов платежей по коммунальным услугам);
  • ответственности и обязанности сторон.

Предлагаем ознакомиться онлайн с примерным образцом типового бланка по предложенной ссылке, здесь же можно скачать файл в удобном формате ворд и распечатать передаточный бланк совершенно бесплатно:

Закон о найме жилья действующая редакция, на что обратить внимание, подводные камни?

Данные вопросы регламентирует один из Федеральных Законов РФ (пролонгация правительства), а именно Жилищный Кодекс (ЖК РФ). Документ имеет законную силу и в Москве и в СПБ и других городах России и ее федеративных регионов.

В теле правового акта указаны порядок и условия передачи собственности (муниципальной) в социальное пользование, порядок передачи прав, регистрация (собственник должен регистрировать арендодателя), условия пользования и проживания и возможность возврата приватизированной собственности.

Плюсы и минусы сдачи жилья

Для квартиросъемщика (арендатора): плюс – при правильном заполнении договора страхование от необоснованного повышения оплаты, например, из минусов возможно несоответствие условий с ожидаемыми, к примеру, шумные соседи и пр.

Для наймодателя – плюсы – защита собственности, минусы — превышение дохода чревато наложением штрафных санкций и даже уголовной ответственности, если не платить налоги (без регистрации дохода в налоговой), при аресте нанимателя за незаконную деятельность арендодатель может расцениваться законом в качестве соучастника.

Договор об участии в долевом строительстве новостройки: суть

Вопросы регламентируются ФЗ РФ №214 (с полным текстом можно ознакомиться на сайте консультант плюс. ком. При составлении соглашения, которое призвано обезопасить дольщиков необходимо проследить за включением таких пунктов, как проект работ (строительных), досрочное расторжение и пункт «особые условия».

Расчет, формула расчета

Формула может видоизменяться в зависимости от условий соглашения: штрафы/пеня за количество дней задержки/просрочки, процентной ставки, ставки рефинансирования (основные составляющие). Расчет производиться методом умножения исходных данных. Для удобства подсчета рекомендуем воспользоваться услугами онлайн калькулятора.

Ответственность за несвоевременную сдачу дома

В зависимости от условий официального соглашения по ДДУ это могут быть штрафные санкции, возмещение ущерба (морального, материального) и даже наем штрафником равноценного жилья дольщикам.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: http://digm.ru/dogovor-najma-kvartiry-skachat-obrazec-2016-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

В очередь за защитой: утвержден порядок формирования списка граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков

Договор найма жилого помещения образец консультант плюс

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) и на эти средства строят дом после чего, квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков.

Долевое участие в строительстве многоэтажных домов пользуется популярностью среди россиян по понятным причинам (относительно недорогая стоимость квадратного метра жилья, возможность поэтапной оплаты и т. д.), однако таит в себе определенные риски, связанные с недобросовестностью застройщика.

Так, на 1 апреля 2014 года по России насчитывалось 811 проблемных объектов и 72 тысячи обманутых дольщиков. По данным на 15 сентября 2014 года, количество проблемных объектов в Приволжском федеральном округе составило 153 единицы, обманутых дольщиков — 11,1 тысячи человек. В реестре Минстроя Удмуртской Республики зарегистрировано 7 проблемных объектов и 381 обманутый дольщик.

Правоохранительные органы объективно не в состоянии охватить все случаи нарушения законодательства в сфере долевого строительства. К примеру, за первое полугодие текущего года в результате прокурорских проверок было выявлено около 1 800 нарушений законодательства о долевом строительстве жилья, а к ответственности привлечено 730 виновных должностных лиц.

Это вынуждает граждан быть предельно внимательными при участии в долевом строительстве, а государство — постоянно совершенствовать законодательство, чтобы максимально обезопасить дольщиков.

Практика долевого строительства многоэтажных жилых домов существует довольно давно, однако упорядочена была только в 2004 году с принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Он закрепил важные гарантии прав участников долевого строительства: запрет привлекать средства дольщиков до получения разрешения на строительство, госрегистрации прав на землю и обнародования проектной декларации; обязательность государственной регистрации договора долевого участия в строительстве; неустойки в случаях задержки платежа дольщиком или передачи квартиры застройщиком и т. д.

На уровне Удмуртской Республики был принят Закон от 08.07.2014 № 42-РЗ «О мерах по защите прав граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков».

Данным Законом определены меры по защите прав пострадавших участников строительства, а также порядок предоставления данных мер. Перечислены обстоятельства, установление одного из которых является достаточным для включения многоквартирного дома в перечень проблемных объектов.

Установлены условия, при наличии которых пострадавший участник строительства подлежит включению в список пострадавших участников строительства.

Определен порядок проведения конкурса по определению нового застройщика, а также порядок предоставления земельного участка новому застройщику.

Правительством Удмуртской Республики было принято Постановление от 18.08.2014 № 320 «О реализации Закона Удмуртской Республики от 8 июля 2014 года № 42-РЗ «О мерах по защите прав граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Удмуртской Республики, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков».

Данным Постановлением утверждены примерные формы соглашения между уполномоченным органом и органом местного самоуправления муниципального образования об организации предоставления на территории муниципального образования мер по защите прав пострадавших участников строительства и соглашения между уполномоченным органом, органом местного самоуправления муниципального образования и новым застройщиком о предоставлении мер по защите прав пострадавших участников строительства.

Утвержден порядок формирования и ведения перечня проблемных объектов.

В перечень проблемных объектов включаются многоквартирные дома, для строительства которых привлечены денежные средства граждан, если разрешение на строительство такого многоквартирного дома не выдавалось и не может быть выдано; если строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено по причине установленных в судебном порядке обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок жилое помещение не будет передано пострадавшим участникам строительства; если строительство многоквартирного дома осуществляется (осуществлялось) недобросовестным застройщиком, в отношении которого проводятся процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Утвержден порядок формирования и ведения списка пострадавших участников строительства.

Согласно указанному порядку пострадавший участник строительства включается в список в случае вступления в законную силу судебного постановления, установившего обоснованность требований пострадавшего участника строительства к недобросовестному застройщику о передаче в целях исполнения договора жилого помещения либо возврате денежных средств в связи с расторжением договора, либо признанием договора недействительным или незаключенным; либо в случае вступления в законную силу приговора суда в отношении представителя недобросовестного застройщика по факту нарушения прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлечены на строительство многоквартирного дома, включенного в соответствии с Порядком формирования и ведения перечня проблемных объектов в перечень проблемных объектов, в соответствии с которым пострадавший участник строительства признан потерпевшим.

Список формируется в соответствии с хронологической последовательностью заключения пострадавшими участниками строительства с недобросовестными застройщиками договоров участия в долевом строительстве.

В первую очередь в список включаются граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Во вторую очередь в список включаются граждане, относящиеся к категориям ветеранов. В третью — многодетные семьи.

Внеочередному включению в список подлежат граждане, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.

Закреплено, что формировать и вести вышеперечисленные списки будет Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики.

С текстами нормативных актов, упоминаемых в статье, можно ознакомиться в справочной правовой системе КонсультантПлюс в разделе «Законодательство».

Артем Зайцев,юрист 2-й категории сектора юридической обработки

Судебной Практики КонсультантПлюс компании «ТелекомПлюс»

Источник: http://izhcons.ru/v-ochered-za-zashhitoy-utverzhden-poryadok-formirovaniya-spiska-grazhdan-postradavshih-ot-nedobrosovestnyih-zastroyshhikov/

Скачать договор найма 2019 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими — formy-i-blanki.ru — Скачать бесплатно бланки, приказы и формы отчетности

Договор найма жилого помещения образец консультант плюс
Скачать договор найма 2019 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк

01.03.2019

Договор найма жилого помещения (квартиры и пр.

) — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями.

Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.

Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.

Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.

Перед заключениями подобных договоров рекомендуем ознакомиться с содержанием данных статей ГК.

Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ): 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.

В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Объект договора найма жилого помещения (согласно статье 673 ГК РФ).
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:

Форма договора найма жилого помещения (согласно статье 674 ГК РФ).
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки):

Договор аренды квартиры можно скачать на этой странице.
Договор аренды комнаты можно скачать на этой странице.
Договор аренды жилого и нежилого помещений можно скачать на этой странице.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах.

Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России). 

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. 
3. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

4. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.

5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.

6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.

7. Прочие условия.

 Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).

Скачать также:

Акт приема-передачи (автомобиля, квартиры, товара)

Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ

Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676. 

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (статья 677). 

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678. 

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679. 

О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.

О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681. 

Плата за жилое помещение освещается в статье 682.  

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Срок в договоре найма жилого помещения освещается в статье 683. 

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684. 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Поднаем жилого помещения освещается в статье 685. 

Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения освещается в статья 686.

Расторжение договора найма жилого помещения освещается в статье 687. 

Последствия расторжения договора найма жилого помещения освещаются в статье 688. 

Новости

Источник: http://www.formy-i-blanki.ru/skachat-dogovor-naima-zhilogo-pomecheniya-kvartiry

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения образец консультант плюс

Договором найма жилого помещения является соглашение гражданско-правового характера между двумя или несколькими сторонами, в результате которого эти стороны приобретают обязательства и права по отношению друг к другу и к государству.

  • Что это за документ
  • Споры по сделкам и виды соглашений
  • Социальные договора
  • Коммерческие договора
  • Расторжение коммерческих соглашений
  • Типы коммерческих сделок о найме
  • Ответственность
  • Форма документа
  • Пример заполнения упрощенного бланка

Что это за документ

Сделка о найме жилого помещения регламентируется положениями гражданского и жилищного законодательства.

Статья 671 гражданского кодекса гласит, что наем жилья — это предоставление квартиры, дома, комнаты или иной жилплощади за плату.

Если речь идет о юридических лицах, то они заключают договор аренды, так как в этом случае и наймодатель и наниматель используют площадь в коммерческих целях.

Споры по сделкам и виды соглашений

Любые разногласия, имеющие место при подобных отношениях, разрешаются либо по обоюдному согласию, либо в суде, поэтому при заключении сделки непременно должны быть соблюдены все требования законодательства.

В противном случае соглашение будет ничтожным со всеми вытекающими последствиями. В общем плане все сделки о найме жилых помещений можно разделить на две большие группы:

  1. Социальные договора.
  2. Соглашения о коммерческом найме

Социальные договора

При социальном найме недвижимости собственником жилья является государственный или местный жилищный фонд, иными словами конкретный владелец отсутствует, следовательно, и прибыль ни одна из сторон не извлекает.

Заключать сделку о найме социального жилья может соответствующий орган, на балансе которого находится жилище, а также иные подразделения, уполномоченные на это администрацией.

Такие концессии в большей мере регулируются положениями жилищного законодательства, так как в этом случае в качестве наймодателя выступает государство, которое обязано соблюсти права гражданина, гарантированные Конституцией. Отсюда исходят требования по размеру жилплощади в зависимости от состава семьи нанимателя.

Договор соцнайма бессрочен, иными словами квартиросъемщик является полноправным пользователем квартиры.

От владельца он отличается лишь тем, что не может распорядиться жилплощадью по своему усмотрению.

Он самостоятельно и от своего имени заключает сделки с коммунальными и ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно несет перед ними ответственность. 

Коммерческие договора

По смыслу названия сделки коммерческого найма предполагают извлечение прибыли владельцем помещения.

Поэтому арендные соглашения также следует относить к договорам коммерческого найма. В этом его основное отличие от соглашения социального найма.

Отсюда вытекает и следующее правило, согласно которому наймодатель должен быть либо собственником жилплощади, либо обладать эксклюзивным правом на использование этого жилья. Размер платы устанавливают стороны по своему желанию.

Заключается подобное соглашение на срок не более пяти лет. Если в концессии не указан максимальный срок ее действия, то действует она только 5 лет.

Однако здесь следует обратить внимание на некоторые нюансы. Договор автоматически продляется вновь на 5 лет, если наймодатель за три месяца до истечения срока не уведомил нанимателя о расторжении договора.

Расторжение коммерческих соглашений

Расторгнуть сделку владелец может лишь в том случае, если в течение года он вообще не собирается никому сдавать жилплощадь. Если же владелец вновь собирается сдать помещение, он обязан в первую очередь предложить это лицу, которое уже является съемщиком.

При нарушении указанных правил можно смело обращаться в суд и требовать компенсацию. Обычно этого не знают ни владельцы помещений, ни наниматели жилья. Если по каким-либо причинам собственником жилья стало иное лицо, действие соглашения продолжается на прежних условиях.

В отличие от договора социального найма, коммерческая сделка не предусматривает обязательное наличие какого-либо родства между нанимателями. Согласно условиям коммерческого договора проживать в жилище может кто угодно и на любой площади.

Типы коммерческих сделок о найме

Коммерческие соглашения по найму (аренде) следует разделять по следующим типам:

  1. Соглашения между гражданами.
  2. Сделки между предприятиями.
  3. Договора между юридическими и физическими лицами.

Ответственность

В случае соглашений между частными лицами они отвечают друг перед другом своим личным имуществом. Ответственность перед коммунальщиками несет собственник помещения.

Если сделка о сдаче помещения заключена между организациями, руководители этих предприятий не несут личной ответственности. Эту ответственность несут предприятия, как юридические лица.

А вот ответственность за нарушения условий проживания, проживающие в помещении граждане, несут личную ответственность перед организацией, которая арендовала для них это жилье.

Если физическое лицо сдает в аренду свое жилье предприятию, то оно отвечает личным имуществом, а предприятие отвечает перед ним как юридическое лицо – имуществом предприятия.

Встречается такая разновидность найма, когда предприятие выделяет субсидию своему работнику для найма временного или постоянного жилья.

В этом случае взаимоотношения владельца и жильца имеют форму взаимоотношений между физическими лицами.

Форма документа

Законом не определена единая форма или шаблон договора найма жилого помещения. Юристы предприятий сами разрабатывают типовые бланки таких соглашений в зависимости от специфики их работы.

Сделка может быть заключена и устно, однако при нарушении обязательств одной из сторон что-либо взыскать по устному соглашению будет достаточно трудно. Поэтому при заключении сделки лучше составить письменный договор.

Распечатать бланк в формате ворд (word) или doc просто, для этого достаточно зайти на любую страницу интернета с соответствующим названием. Можно найти бланк в системе консультант плюс или на сайте крупнейшей в России фирмы по операциям с недвижимостью «Инком-Недвижимость».

Как правило, договор составляется на стандартном листе А-4 (его образец вы можете скачать здесь).

В договоре желательно указать, на каких условиях сдается помещение — долгосрочного или краткосрочного найма, не состоит ли оно под арестом или под залогом.

Обязательно и как можно более подробно должны быть указаны признаки помещения – адрес, состояние, площадь, какие предметы имеются в квартире.

Пример заполнения упрощенного бланка

Договор найма жилища

г. Саранск                                                                                                                    22.02.2017 г.

«Владелец — (фамилия имя отчество) и «Квартиросъемщик» — (фамилия имя отчество) заключили следующее соглашение:

1. договора

1.1 Владелец сдал в долгосрочную аренду, а съемщик принял квартиру, расположенную по адресу:  г. Черноморск, улица Ясная – 14, квартира 20. Общая площадь — 36 м 2, жилая площадь – 16 м2. Состояние жилища хорошее, сделан ремонт. Указанная квартира не заложена, под арестом не состоит. В данном помещении имеется мебель в исправном состоянии — кровать, платяной шкаф, стол, пять стульев.

2. Права и обязанности участников сделки

Владелец обязан:

2.1. После получения предоплаты передать ключи от помещения и обеспечить беспрепятственный доступ.

2.2. Обеспечить исправность имеющегося в квартире сантехнического, газового и иного оборудования.

2.3. Своевременно и за свой счет производить ремонт оборудования при возникновении неисправностей не по вине съемщика.

2.4. По мере необходимости за свой счет производить капитальный ремонт квартиры.

2.5. После окончания договорных отношений принять помещение у съемщика.

Владелец вправе:

2.6. Регулярно проверять состояние жилого помещения и мебели

2.7. Интересоваться у соседей поведением жильцов.

Квартиросъемщик обязан:

2.8. Принять жилое помещение.

2.9. Использовать жилье только по прямому назначению в соответствии с условиями сделки – для проживания.

2.10. Содержать квартиру в состоянии, определяемыми действующими санитарными, противопожарными нормами и нормами эксплуатации имеющегося оборудования. В исправном состоянии содержать предметы интерьера.

2.11. Не производить без разрешения владельца никаких действий по перепланировке и переоборудованию жилища.

2.12. Своевременно за свой счет производить мелкий текущий ремонт квартиры.

2.13. Своевременно производить оплату коммунальных услуг.

Квартиросъемщик вправе:

2.14. В полной мере пользоваться имеющимся в квартире оборудованием и мебелью.

2.15. Требовать от владельца проведения ремонта оборудования, при его поломке не по вине съемщика.

2.16. Требовать от владельца проведения капитального ремонта квартиры по мере необходимости.

2.17. После окончания договорных отношений сдать помещение и предметы интерьера владельцу в целости и сохранности.

3. Стоимость жилья по соглашению

3.1. Съемщик ежемесячно, не позднее 5го числа каждого месяца вносит арендную плату в размере 8000 (восемь тысяч) рублей.

3.2. Денежные средства вносятся путем перечисления на карту владельца жилища или иным доступным способом.

3.3. Съемщик самостоятельно и своевременно оплачивает коммунальные услуги, вносит абонентскую плату за пользование телевидением и интернетом.

3.4. В случае необходимости изменения арендной платы владелец обязан предупредить об этом съемщика за 3 месяца.

3.5. В случае просрочки платежа более чем на 5 дней, с нанимателя взимается неустойка в размере 1процет от суммы платежа за каждый день просрочки.

4.1. Срок действия договора определяется в 5 лет.

4.2. При необходимости досрочного прекращения договорных отношений стороны обязаны уведомить друг друга об этом за три месяца.

5. Ответственность

5.1. При нарушении одной из сторон своих обязательств договор либо расторгается, либо стороны оговаривают штрафные санкции.

5.2. В случае, если стороны не придут к обоюдному соглашению, споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Ответственность за сохранность и исправность находящегося в квартире оборудования и мебели несет съемщик.

6. Другие условия

6.1. Квартиросъемщик не вправе сдавать помещение третьим лицам в субаренду.

6.2. По обоюдной договоренности съемщик вправе самостоятельно произвести капитальный ремонт жилища в счет погашения арендной платы.

7. Реквизиты и подписи

Съемщик:                                                                                        Съемщик:

(Фамилия, имя, отчество)                                                       (Фамилия, имя, отчество)

Проживает: (адрес регистрации)                                         Проживает: (адрес проживания)

Работает: (место работы)                                                        Работает: (место работы)

Телефоны: (номера телефонов)                                            Телефоны: (номера телефонов)

Подпись: ____________________________                                        Подпись: ___________________________

Так выглядит краткий типовой договор, однако каждый случай уникален. В сделке о найме могут присутствовать любые договоренности в зависимости от желания сторон.

Важно, чтобы эти договоренности не противоречили законодательству и строились на свободном волеизъявлении, так как принуждение к любой сделке преследуется по закону. Исключением могут быть только случаи, прямо указанные в законе.

Как оформить договор найма смотрите разъяснения юриста в следующем видео:

Источник: https://pravovik.guru/nedvizhimost/arenda/dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Образец договора найма квартиры между физическими лицами на длительный срок 2018

Договор найма жилого помещения образец консультант плюс

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

 Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

Арендная плата за квартиру

Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

 Договор найма жилого помещения между гражданами

Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

  • Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
  • Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры

В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

 Передаточный акт жилого помещения и имущества

Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.

В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

 Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

Зачем нужен договор найма жилого помещения

Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

  1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
  2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.

В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

 Образец договора найма жилого помещения между гражданами

 Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

Источник: https://realty-u.ru/dogovory-arendy/kak-zaklyuchit-dogovor-najma-zhilogo-pomeshheniya-na-dlitelnyj-srok.html

Адвокат 24